韩国建交部公布房屋估算价格

政府历史第一次发布了全国所有的单独住宅（包括多家庭住宅）和多代同堂及中小型低联排住宅的价格。

要了解房价，只需到所属地区的邑面洞事务所咨询即可。

据建设交通部4日宣布，已经确定全国436.5万套单独住宅和多代同堂及中小型联排住宅（使用面积未到165m²）226.2套的房价，并于1日至20日之间受理房屋所有人及利害关系人的意见。

政府计划，根据这期间收集的意见调整房价，并通过中央及地方自治团体房地产评价委员会的审议之后，月末确定并公布最终房价。

届时将同时公布国税厅去年完成核算工作的公寓和大型联排住宅（占地面积165m²以上）共632万套房屋的平均市价。

通过上述过程确定的单独住宅和几代同堂及中小型联排住宅的价格和国税厅发布的平均市价，将用于财产税、所得税、登记税、综合房地产税、转让所得税等各种相关税金的课税资料。

▽要确认房价相关问题=政府发布的预定住宅价格发布于今年1月1日，相当于当前市价的80%。

这与国税厅出台的“平均市价要达到市价的80%”的方针相一致。

单独、多家庭住宅的价格是，住宅所属地区的地方自治团体公务员根据建设交通部1月发表的13.5万套标准住宅的价格为基础，并以△土地用途△住宅类型△周边环境△建筑物结构调整决定了预定房价。

所以，确认预备房价是否合适，并应与当前市价作比较，而应与了解去年年末或今年年初的周边行情之后乘于0.8得出的价格相比较。

还有必要与条件相同的周围地区预定价格相比较。如果差距太大，可能是计算过程存在错误。

而且，要确认单独、多家庭住宅的预定房价，需亲自访问邑面洞事务所信访室。至于多代同堂及中小型联排住宅的价格，除了到邑面洞事务所可以了解之外，还可以登录建设交通部主页（www.moct.go.kr）进行咨询。

▽5月份也有可能追加调整价格=因国外出差等原因无法在本月内确认房价，也无需着急。

政府计划，对于本月末确定发布的住宅价格，利用5月份一个月时间收集调整一件之后，6月末之前重新调整。

但是此举有可能带来一些麻烦。那就是7月要交钥匙的建筑物财产税已经以6月1日为准算定，因此有可能无法及时反映调整事项。因此，需要先交税，然后根据调整的价格返还税金或追加缴纳税金。

黃在成 jsonhng@donga.com