韩国重新开发6大城市5万坪国有土地

政府决定,将首尔等首都圈和釜山等6大直辖市的5.1万坪(约17万m²)国有土地重新开发为公共机关和民间设施组成的综合商业区。

同时还决定，2007年之前对全国5.2亿坪（约17.13 亿m²）的国有土地实施现场调查，以便追加选定开发土地。

1日，政府在政府果川大厦召开由副总理兼财政经济部长官韩德洙主持的经济政策调整会议，确定了包括上述内容的“国有土地管理制度革新方案”。

财政经济部国库局局长李哲焕表示：“国有土地中，能在短时间内开发的土地有55处，共5.1万坪。政府计划先示范性开发入住条件和收益前景看好的国有土地。”

政府计划开发的大部分国有土地是未交税金的个人和法人以代为税金上交的土地，事实上是闲置地。

财经部所有的全国土地中分为休耕地的土地是1.4090亿坪，其管理权掌握在地方自治团体手中。

按地区分类，闲置地最多的是江原地区（3186万坪），其后依次为京畿道（2190万坪）、全罗南道（1628万坪）、庆尚南道（1446万坪）、忠清南道（1177万坪）、庆尚北道（1157万坪）、全罗北道（1096万坪）等。

政府认为，因首都圈对非行政用土地的需求多，所以开发之后收益性应该会很高。

政府计划先对△大田西区月坪洞一带（6000坪）△首尔中区低洞1街一带（1297坪）△首尔衿川区加山洞一带（86坪）进行示范性开发。

月坪洞一带将入驻统计厅教育院、国家报勋处、食品医药安全厅等政府有关机关和民用建筑。

低洞是南大门税务所所在地，法定容积率（占地面积与建筑物面积的比率）虽然达到600%，但是建于1926年的建筑物容积率仅仅为58%，因此具有很高的开发价值。按照600%的法定容积率，政府将在此处建设地下3层、地上15层结构的建筑。

加山洞土地还没有政府机关入驻，因此将开发为一般商家用地区。

legman@donga.com