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小面积住宅价格急剧下滑

Posted December. 16, 2004 22:41   

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同一天,在衿川区始兴洞B公寓园区内的繁荣注册中介所(音译),一位来到中介业所的家庭主妇抱怨说:“(政府)以为抓住了江南的房价而感到高兴,却不知平民正在备受煎熬。2年前入住后只不过上涨了2000万韩元,可不明白为什么还是‘投机白热化地区’。”表示了不满。在今年年初,B公寓25坪型住宅的成交价为1.8亿韩元,而现在急售住宅价格已经下滑到了1.4亿韩元。

因政府随后出台的房地产规制A政策,导致房地产交易萎缩的情况下,由中产层和平民主要拥有的不到30坪型的公寓和别墅、多住户住宅、商住写字楼等的价格正在大幅下滑。

▽损失较大的小面积房屋:据房地产信息调查公司Speedbank的统计,从今年6月1日到12月15日为止,汉城地区的中、大规模(100户以上)的公寓中,不到25坪型的小型住宅的价格平均下滑了2.64%。中型(26∼40坪型)住宅则下降了1.46%,而大型住宅(41坪以上)却反而上升了0.23%。

政府的房地产规制频繁出台的今年一年,曾是政府规制的主要目标的汉城江南大面积公寓的价格几乎都没有下降,只有小型公寓的价格急剧下滑,导致只有平民和中产层饱受资产价值下滑的损失。因此,搬到“大一点的房子”变得更加艰难。

汉城冠岳区和瑞草区的多住宅、别墅密集地区中,3、4个月的新小型坪数成交价最大还有下滑了30%的情况。

今年入住的公寓中,市价比出让价下降的情况也很多。江东区城内洞的S商住复式公寓的情况是,29坪型的部分住宅的出售价格为1.9亿韩元,比当初的购买价格低100万韩元,而冠岳区新林车站前的S商住写字楼23坪型住宅的出售价格为1.6亿韩元,比当初的购买价低2000万韩元。

最高级中、大型和小规模别墅混杂在一起的瑞草区磐浦4洞的情况是,今年年初曾是2亿韩元的25坪型别墅的成交价下降到了1.4亿韩元。

朝兴银行蚕院洞支行的科长具进会(音译)表示:“过去,一些人购买小面积住宅的住户用贷款支付了80%的购房金,而如今在这些人中不少人的住房市价下滑到了当时贷款额水平。”

▽无住宅者取“观望”态度:无住宅者眼下虽然由于房价下降而感到高兴,但是都认为在以后由于房地产市场停滞而导致供应减少时,房价也有可大幅反弹。

一位无住宅者李某(37岁,上班族)表示:“房价负担好像有所减少,觉得很高兴。”并称:“因不知是否还会下滑,仍在犹豫要不要购房,同时也在担忧不知在几年后是否还会出现象1、2年前一样的暴涨现象。”

住宅产业研究院的研究室长张成洙表示:“预计在汉城首都圈拥有1栋价值1亿∼3亿韩元住宅的住户因房地产价格下滑而蒙受的损失将是最大的。”并称:“如果综合房地产税等政策被引入,外围地区的小面积公寓及多住宅、别墅等和‘优良公寓’之间的市价差将被进一步拉大。”



cij1999@donga.com