全国公寓和连立住宅等542万户共同住宅的标准市价在一年间平均增长了6.7%（每户874万韩元）。
尤其是，曾经掀起开发热潮的仁川和大田分别增加了15.2%（1047万韩元）、14.0%（1341万韩元），带动了标准市价的上升趋势。按金额计算，汉城平均每户增长了2033万韩元，上升幅度最大。
因此，预计在出售、继承、赠与房屋时应缴纳的转让所得税和继承、增与税的负担将加大，住宅的交易在一定时期内将会出现萎缩。
28日，国税厅公布了全国21321个小区、542.3万户的标准市价，并决定从30日以后将从买卖、继承、赠与的住宅开始适用。
标准市价是在出售、继承、赠与公寓和连立住宅时，由国税厅征收转让所得税和继承、赠与税的标准。标准市价的上升幅度越大，税金的负担也就越重。
由于汉城等住宅投机地区的转让税已经被加收到实际交易价格中，所以此次的调整预计不会有太大的影响。国税厅还计划将此次的标准市价用于检验投机地区是否诚实进行转让税申报的资料。
此次的上升率（6.7%）比去年4月份公布时（15.1%）降低了很多。
但是，如果考虑到政府接连出台的强有力的价格稳定措施，此次的措施解释为房地产价格上升随时会重演。
按地区划分，受新机场建设和西海岸高速公路的开通，三山、黔岩地区住宅开发等影响的仁川和曾被提为行政首都迁移候选地的大田，上升的幅度较大。
在市郡区中有着高速铁路站点的光明（29.1%），列为美军部队转移预定地区而住宅开发活跃的平泽（27.0%），行政首都迁移可能性较大的大田儒城区（26.6%）和西区（23.4%）呈现出了较高的上升率。
在汉城，再建筑、再开发事业比较活跃的城东区（17.0%）、钟路区（18.3%）、中区（15.2%）、江南区（12.6%）的上升幅度较明显。
标准市价最高的公寓是汉城瑞草区瑞草洞TRAUMHAUS3期的180坪户型为32.4亿韩元，最高价的连立住宅是瑞草洞TRAUMHAUS5期230坪户型，为36.9亿韩元。
汉城江南区道谷洞tower Palace1期102坪户型，比去年4月份上涨了9亿韩元，公布价为27亿韩元，上涨幅度最大。
国税厅计划，对像汉城江南区域的再建筑公寓一样短期内价格暴涨的公寓标准市价，进行随时的调整。
另外，计划对交易价高而由于向中小型分流反映市价比率较低的住宅适用“市价加算率”，将对标准市价进行上调。
国税厅将从29日下午6时起通过网站(www.nts.go.kr)公布标准市价。
車志完 cha@donga.com
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