房地產泡沫非同尋常。今年1~10月份全國獲得建築許可的住房達到60.4340萬戶，比去年同期增加了52.3%，年度住房許可量自1990年建設盆唐、一山等首都圈首批新城市之後，時隔25年將首次超過70萬戶。受房地產市場已經探底的認識以及為提振經濟放鬆住房擔保貸款限制的所謂“崔（炅煥）經濟學”的影響，房地產業界掀起了一股“先蓋了再說”風潮，但這一風潮很有可能會成為反噬的逆流。
獲得許可的住房，一般會在2~3年後入住。如果入住時供應量過大，房地產價格就會下降， 現在已經有人發出警告，指出在2017年以後，將出現大量的空殼住房。由於扣除貸款和房屋租金後，房主所剩無幾，有可能成為“有房窮人”。還有人擔心，一些人簽署了購房合同，卻沒有錢繳納餘款，出現不能入住的亂象。
不同尋常的信號已經開始出現。第3季度（7~9月）的公寓住宅銷售合同簽約率未達到80%的市郡區數量從上個季度的7處增加到了13處，尤其今年以來被稱為“銷售不敗”地區的首爾和釜山，其銷售人氣也已不如從前。隨著住房擔保貸款的急劇增加，本來就被認為是“定時炸彈”的家庭負債餘額，預計今年將會超過1200萬億韓元。如果美國下個月提高利率，韓國也隨之提高，貸款利息的增加和住房價格下降將會疊加在一起，將引發軒然大波。雖然金融委員會制定了以明年1月開始本息一起償還為內容的“7‧22家庭負債綜合對策”，但反而刺激了“搭末班車”的需求。
國土交通部長官姜鎬人昨天在同住房業界高管們舉行的早餐懇談會上說，“最近住房許可快速增加，有可能對今後的住房市場造成壓力。”業界已經在憂慮“供應過剩”。不能因為2017年是總統選舉年，當局為了不讓房地產經濟急劇轉冷就放任不管，而把“炸彈”交給下任政府。目前亟需從整個政府的層面樹立對策，從土地購置和建設階段開始，調節住房供應量，以防止空殼住房和家庭負債的激增。
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