公寓改造，最大添3個樓層

最早從明年1月起，有15年以上年齡的公寓可以從現樓層裏最多添3個樓層，以此可以實現垂直增建改造。

另外，全體住戶數量也增加到可以做普通售房的15%，預計會大大降低推進房屋改造居民們的經費負擔。

國土交通部6日表示，垂直增建許可方案是根據4‧1房地産對策’的後續措施而確定的。包括此內容的住宅法修正案是新世界黨的沈在哲議員5日代表提議，預定6月在臨時國會通過。

根據修正案，推進垂直增建時14層以下可以添蓋到最多2個樓層，15層以上可以增加到最多3個樓層。這是考慮到了層數越低，所承受的負擔就越大的一點，在垂直增建範圍方面放了一些差距。建蓋樓房過了15年可以做房屋改造的公寓在全國有400萬棟。

爲了強化安全性，沒有新建當時構圖的公寓是不能進行垂直增建。接受專家安全診斷的2次現行以外，還需要做另外2次診斷。

首先通過垂直增建的房屋改造，可以比從前增加15%的住戶數量，這就可以做普通售樓。現有制度裏有向兩旁擴建的‘水平增建’和在園區內利用多余的空地新建一棟樓房的‘別棟增建’。通過這兩種增建方式只可以增加10%住戶數量。在現行制度下，通過房屋改造增加住戶數量的地方是一處也沒有。

國土部住宅政策官金載晶表示“比起水平‧別棟增建，垂直增建更容易增加住戶數量”，說道“根據普通售樓數量的增大，居民們經費負擔的減少會促使房屋改造的活性化”。據分析，用垂直增建增加15%的住戶數量來進行普通售樓的話，合夥人的經費負擔會平均減少35%。

只是考慮到中小型公寓受好評的一點，用房屋改造增加每戶可以增加的面積，而像現在85m2以下的專用面積維持著現有的40%，超過85m2的則維持在30%以內。

建設産業研究院尹永善研究委員表示“爲了重振不景氣的住宅市場，政府最大限度地放寬了房屋改造的規制”，評價道“首爾江南圈和京畿城南市盆塘等1期新城市爲中心，房屋改造事業將成爲活性化”。