“85㎡以下，6億韓元以下”支援融資

隨著房地產市場停滯的後遺症越發擴大，政府正在苦思對策。上月，李明博總統在非常經濟對策會議中，指示道，“要儘量解決房地產實際使用者在交易中的不便。”對此，為了使房地產交易更具活力，企劃財政部和國土海洋部、金融委員會計畫，在改良原有的4•23對策的基礎上，於這月出臺附加對策。

4•23對策指出，想要放寬貸款限制必須同時滿足“佔用面積85㎡以下”和“6億韓元以下”兩個條件。目前，正在檢討只需滿足上述條件中的其一，便能放寬貸款限制的方案。放寬貸款限制的主要內容是：支援無房者或第一次購屋的人融資，使其購買因賣不出原有房屋而無法購買新房的人的房子，或者是住宅金融公司保證超過總債務償還比率（DTI）的部分。

並且，正在檢討國民住宅基金臨時拿出1兆韓元，為每戶最多提供2億韓元的住宅購買金，同時還在檢討這個基金支援租賃資金。雖然也有人認為這種程度的對策效果不大，應當放寬按揭成數(LTV)和DTI。但政府似乎卻不為所動。

房地產專家則強調，應當使房地產交易更具活力。也就是說，只有實施一邊穩定價格，一邊使實際用戶的買賣變得簡便的政策，才能解除市場的停滯狀態。

為此，有人指出，應當有效地放寬LTV和DTI等金融管制。建國大學房產學院教授孫再英主張，“目前，有必要放寬接近穩定江南房價，這一目的的DTI管制。”“不能一律進行管制，應根據償還能力、房價去向及經營不良的可能性等，區別適用。”漢城大學房地產專業教授李龍萬說：“DTI原封不動，目前有必要實施柔性的應對措施，提高較低的LTV。”

另一方面，也有人反駁道，輕率地放寬金融管制可能會引發其他的負作用。建設產業戰略研究所所長金善德指出，“不能只顧住宅市場而放寬DTI管制。”“若為了使交易具活力而放寬金融管制的話，一不小心將會成為其他價格上漲的禍根。”

有很多人認為，應當勇於嘗試沒有貸款限制的其他管制。

三星經濟研究所首席研究員朴在龍說：“因為稅金給交易造成的影響大，所以有必要檢討延期於今年年末結束的‘多住宅者高額房屋轉讓稅放寬制’。”李龍萬教授說：“雖然政策本身並不錯，但是卻被民間經濟擠到一旁，可能會受到市場的差別對待。因此，有必要調整供應方式。”

也有人指出，根本的解決方法是經濟復蘇。金所長強調指出，“若景氣恢復、經濟環境穩定的話，房地產交易自然會有所增加。”“政府所能做的是，在抑制房產價格的情況下，增加收入，防止貧富兩極化差距惡化。”

金栽瑩 redfoot@donga.com