“今年春季搬遷旺季過後，交易幾乎完全中斷。仲介所沒錢賺，都快要餓死了。每聽見江南區維護重建的公寓價格上升，這邊的人，各個只會歎氣。”（京畿南楊州市梧南邑未來公認仲介所金章炫代表）
目前，房產市場兩極化現象愈演愈烈。今年開始，首爾市江南、瑞草、松坡等地區房價上漲，交易量增多，但包括首爾市江北等地區在內的京畿議政府市、南楊州市等地區的房價和交易量卻大幅跌落。
26日，據房產行情資料服務商“房產服務”提供的資料，對比去年年末和24日當天的公寓價格的結果為：首爾江南區和松坡區各上漲8.90%和10.68%，瑞草區（4.89%）和陽川區（5.72%）也有所上升。但，江北區（-2.77%）、銅雀區(―2.18%)、城北區(―1.56%)等地區均跌落。京畿地區的城南盆堂新都市（-0.01%）和安養平村新都市（-0.74%）等地跌幅相對較小，但廣州市(-4.34%)和東豆川市(-5.89%)跌幅較大。
維護重建的公寓和普通公寓間的差距也較大。此期間，首爾市維護重建的公寓平均上漲20.28%，但普通公寓漲幅停在1.28%。
交易量的地域差距也較大。對比去年和今年1~5月的公寓交易量，江南區（83%）和瑞草區（86%）漲幅較大。但蘆原區(-65%)、道峰區(-72%)和議政府市(-85%)、抱川市(-77%)等地，卻急劇跌落。
在此情況下政府傾向強化首都地區住宅擔保認證比例（LTV）等相關政策，導致房產價格處停滯狀態的地區居民怨言滿天。居住在南楊州市榛接邑的崔某（39歲）表示：“因為孩子上學的問題，想搬到首爾。但是去年11月下調7000萬韓元，以2億6000萬韓元標出的公寓（152平方米），至今沒有消息。目前只是江南等一部分地區房價上漲，但政府這樣緊縮貸款，真怕房價又會跌落。”
“房產服務”咸英鎮室長分析：“在房產市場因地域、種類導致的差距越來越大的情況下，政府加強貸款整頓規範，使發熱的房產市場得到冷卻，但這也使未能完全恢復的地區再次下跌。” 鹹室長表示：“若政府出臺整頓房產市場的追加政策，將導致除最近上漲以外的地區，又一次經歷大幅下跌。”
孫曉林 鄭藝珍 aryssong@donga.com hyejin@donga.com
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