今年年初打算在首爾城東區金湖洞購買價值達3億5000萬韓元左右的中小型公寓的某一公司員工張某（36），決定推遲購房時期。因為，他看到新政府將會降低取得、註冊稅的報導後，想到可以少交數百萬韓元的稅金。一直盼著降低取得稅的張某懷疑到，“到底會不會降低呢”。
將於下月中旬入住位於首爾永登浦區汝矣島洞的住商複合公寓（轉讓費10億韓元）的個體戶崔某，正在考慮推遲繳納餘款。崔某稱，“繳付餘款的時候發生繳付取得、註冊稅的義務。說是稅率降低可以減少1000萬韓元左右的稅額，所以正在負擔數十萬韓元的拖欠金等待著稅額的下調。”
隨著今年年初發表的房地產取得、註冊稅下調政策推遲了4個月，一些房地產交易商頗感混亂。
○“真的會降低稅額嗎？”
總統職接管委員會於今年1月初，通過與有關部門的協議，表示將房地產取得、註冊稅由現行的2%降低到1%。於是，輿論還預計相關法案將會在17大國會通過。
此後，隨著大國家黨和大統合民主新黨也贊成此案，人們非常期待地方稅法於2月份在臨時國會得以修訂，並於3月開始施行。
如果按照政府的方針，取得、註冊稅降低一半，那麼包括教育稅和農漁村特別稅等附加稅，對實際交易3億韓元、專用面積不到85m2住宅徵收的交易稅，將會由現行的660萬韓元降低到330萬韓元。
因此，想購房的實際需求者們決定推遲購房時期，而分配到新公寓的人們決定推遲交付餘款。
然而，不知什麼原因，一直沒有下調取得、註冊稅的消息。規劃財政部和行政安全部等相關部門雖然展開過有關施行時期和方向的協議，但仍未能下結論，而只說“目前很難斷定施行時期。”
於是，等待下調取得、註冊稅的購房預定者們感到煩悶，表示“下調稅額是真的嗎？”
○政府“施行時期未定”
取得、註冊稅是地方稅。下調這項稅的政策遲遲未能施行是因為，地方自治團體還未決定如何保全稅收減少幅度。
行政安全部主張，如果降低1%的取得、註冊稅，那麼地方稅收入每年平均將會減少1兆5100億韓元左右，所以應該制定地方消費稅或地方所得稅等新稅收條目來給予彌補。相反，財政部對於行政安全部的這一主張則感到有些為難。
行政安全部和財政部最終表示“秋後再商榷”，中斷了有關下調取得、註冊稅的協議。當然，對於當初有可能于3月份施行的預想，並沒有做出回應。也就是說，有可能從明年開始施行，也有可能推遲更長一段時間。
還有些輿論指出，政府方面正在檢討將取得、註冊稅的降低物件限定在住房者搬遷的問題。
Speedbank研究所的所長朴元甲表示，“政府的發表已過了4個月的時間，可施行與否及其時期、對象都未能確定，於是堅信政府的發表而推遲購房的潛需求者們正在吃苦頭。因此，需要儘快決定降低與否、降低時期才能穩定市場的混亂局面。”
申致泳 張康明 higgledy@donga.com tesomiom@donga.com
About Dong-A Ilbo