預售房屋價格最高達到52億5200萬韓元，每年的持有稅就高達1億韓元，若在首爾江北建築這樣高價的公寓時，是否還有其買主。
從3日開始預售的位於首爾城東區聖水洞蠢島商業地區的商用居住綜合公寓，成為了房地產市場中的熱點。此地區預售工作的成敗將能改變首爾“富裕的地區”。
若在江北以4500萬韓元為3.3m²(1平)的歷史最高價也能出售的話，將能改變首爾富裕階層的分佈地區。換句話說，江南地區不是僅有的富人們居住的區域。
企業們主張“大韓民國0.1%”的口號並投身到迎接富裕階層的工作中。另一方面，有關方面也批評道：“江北地區的高預售價格將刺激江南的房價”。
○江南居民們是否越過漢江
能把蠢島商業地區視為“首爾地區中的特區”。其面積為116萬m²(約35萬平)的首爾地區中5萬4000平米的商用地將成為另一個特區。在這裏將建成630余所商用居住綜合公寓的同時，還設有酒店、集會中心、購物廣場、藝術中心等等。
江南的居民們是否越過漢江入住蠢島成為了決定此次預售成敗的關鍵。
負責美術展覽討論會中皇室D&C金碩俊（音）專務稱：“蠢島是結合了最尖端的業務文化設施和公寓的新概念式的居住空間。能跟江南媲美。”金專務還表示道：“已洽談過的100名江南居民中占一半的居民們都對蠢島商用居住綜合公寓表示關注。意向客戶中有很多人現居住在道穀洞和大治洞地區。”
也有很多人預計其結果不樂觀。
房地產bank市場本部部長金永珍（音）說道：“江南的居民們放棄現有的部落和方便設施入住到蠢島是一件不容易的事情。”
○“組建富人部落”是關鍵
業界人士們認為蠢島的預售情況將會起到網際網路效果，換句話說根據聚集的人群類型，在狹義上更改蠢島的價值，在廣義上更改對江北的認識。能解釋為若預售給既富餘有名譽的名人時，將會成為最高級的部落而且這樣才能誘惑需求人群。
業界以最長的期限出售兩處商用居住綜合公寓時，預計將用1年左右的時間。在此期間採取分別吸引最上層需求者們進而組建“高級部落”的戰術。雖然從4日開始的e舒適世界第1輪的認購，到5日為止，只有1名認購者，但企業們表示出無所謂的態度。此處的市場主要人員也被稱為審核委員，是因為組建高級部落還要對名人進行選擇的業務。
預售企業的某負責人說道：“事先進行廣告時，表示關心的人群中，人數眾多的依次為集團企業人士、風險企業家、演藝界人士等。”
並說道：“跟持有稅相比，更多的顧客們諮詢繼承稅和捐增稅。能看出有些人是以繼承或增與為目的想購買的。”
○擔憂江北房價將刺激江南房價
有關方面分析道：若蠢島商用居住綜合公寓被評為最高級的居住地時，將給整個江北地區帶來好處。也將擴大希望江北不同的地區將成為能跟江南媲美的居住地區的認識。
事實上，今年蠢島一帶現有公寓價格的最高上漲幅度超過了7000萬韓元。
多方正在擔憂蠢島商用居住綜合公寓將助長江年地區的房價。
跟蠢島中間相隔漢江的鴨雀亭洞的仲介行業人士們，早已對附近的居民們主張道：“若江北的預售價格為每3.3m²為4500萬韓元的話，這裏的公寓價格最少要超過5000萬韓元。”
李恩雨 鄭世鎮 libra@donga.com mint4a@donga.com
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