○資金實力脆弱的骨幹企業們正在搖晃
5日，據金融界和建設企業報導：4日，sejong建設未償還外匯銀行富平支行23億韓元的期票,處理為最終拒絕付款。
今年的施工能力評價中sejong建設排名第191位元，sejong建設的工程包括正在施工中的京畿龍仁市冬柏地區的55所大型聯合住宅（town house）和首爾城北區東仙洞的81棟公寓。
冬柏地區的聯合住宅（town house）是sejong建設負責從買地皮到施工的自主事業，東仙洞公寓是簽了承包合同只負責施工的工程。
sejong建設在冬柏地區的樓盤預售情況良好，但去年已竣工的釜山南區門峴洞和全南麗水市文水洞大多數公寓還沒有預售出去，因此深受資金緊張困擾。
實際上此公司去年的銷售額為686億韓元，比2005年（918億韓元）減少了25%左右，純利潤額從6億7000萬韓元銳減到1億2000萬韓元。
sejong建設表示：“因還沒有收回公寓銷售額餘款，所以沒能支付施工鉅款，自從銀行方面收回了貸款以後，就從儲蓄銀行借款，也沒有能力償還借款的利息”。
擔保sejong建設樓盤預售的大韓住宅保證，正準備採取選定新施行事項等措施等來防止立約人損失。
○未預售的樓盤數量達到9年以來的最高值
自從sejong建設拒絕付款以後，住宅行業連鎖倒閉的恐怖形勢日趨嚴重。
從去年10月以後，骨幹企業一個個倒閉，在加上除了sejong建設以外，以明洞公司債務為主，流傳著知名企業拒絕付款之說。
導致住宅行業連鎖倒閉的主要原因是未出售樓盤數量的劇增。
據建設交通部報導：6月末，全國現存未出售樓盤為8萬9924棟，是繼1998年末（10萬2701棟）以後，相隔9年來的最高值。特別是94%的未出售樓盤都集中在地方，因此預計在短時期內很難消化。
令人更擔憂的是，最近在京畿南楊州地區未達成認購等，預示首都圈的未售出樓盤的數量也要增加。
其原因還有，想購買住房的人們正等著實行樓房預售額最高限價政策的執行，另一方面，企業們為了儘快處理現已確保的使用地皮忙著預售樓盤。
專家們指出：銀行不願意給住宅企業追加貸款，很多住宅企業都使用年利率超過10%的資本利益（capital gain）或儲蓄銀行的貸款，更惡化了資金困難的狀況。
韓國建設產業研究院的研究委員金鉉我說道：“今年年初，也發生了住宅行業因未出售樓盤而拒絕付款的事情，如今又追加了利率的上漲和需求不足的變數，因此倒閉的企業數量會增加的”。
鄭世鎮 高其呈 mint4a@donga.com koh@donga.com
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