隨著2日以出售價格上限制度和公開出售原價爲主要內容的《住宅法修改案》在國會通過，房地産業界悲喜交加。
很早以前在“首爾最後一片重要土地”城東區聖水洞纛島商業用地招標中成功中標的公司多少可以松一口氣，但是心想法案不可能會通過而抱著一絲希望的江南重建工會則陷入絕望之中。
○可以直接認定纛島商業用地售房價，中標公司大喘一口氣
據3日建設交通部和房地産業界稱，《新住宅法》爲了適用出售價格上限制度，規定了例外條款，就是宅地費用可以以鑒定價格方式算定，但如果以拍賣、公開銷售等方式中標或在公共機構購買土地，那麽可以直接認定購買價格。
爲此，2005年以超過投標預定價格2倍的高價格購買纛島商業用地的建設公司可以直接被認定土地中標價格。纛島商業用地共有4個區域，面積達到1.9137萬坪，首爾市則購買了其中的3個區域，面積達到1.6537萬坪。
購買3個區域的大林産業方表示：“土地價格可以直接被認定爲出售價格，因此感到非常幸運。由於建築費用等方面受到限制，因此可能很難按照當初計劃直接策定出售價格。”
大林産業計劃，在短期內結束設計工作，進行認許可申請。經規定，商住兩用綜合公寓將于明年進行出售。
以預定價格的217%（2998億韓元）購得第一區域（5291坪）土地的EnpNydegg 和購得第4區域（5741坪，中標價格4440億韓元）土地的P&D控股公司面臨的最大絆腳石也被消除。但是有人指出，由於一定延期等原因引起的拖欠利息，有將土地轉讓給第三者可能性。
由於纛島商業用地夾著首爾森林，並且眺望權也非常好，因此進行了激烈的投標競爭，很多人曾指出，每坪出售價格會策定爲4000萬韓元以上。
○開浦重建園區“事實上不可能重建公寓”
由於《新住宅法》的實施，正在推進重建工程的公寓園區四面楚歌。如果想避開出售價格上限制度，應在8月之前獲得事業批准，而在11月之前接受出售批准，但是滿足這一條件的地區不多。
不然，一般出售公寓就不可能得到較高的出售價格，工會成員們要背負很多資金，最終導致事業性也下降。
首爾江南區開浦住宅公設第2園區重建工會組長李永秀（音）說：“好像居民們也放棄購房，連一個電話都沒有。下一屆政權上臺，可能就會出現進行重建工程的氣氛。”
附近開浦住宅公設第4園區工會組長張德煥（音）透露說：“以現在重建規章制度，一般出售公寓數也大幅減少，如果再實施出售價格上限制度，那麽就很難推進事業。”
正確重建實踐全國聯合會會長金鎮秀（音）說：“通過以會員方式加盟的法務法人，正在準備憲法情願和行政訴訟。”
金相雲 sukim@donga.com
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