商用建築和寫字樓的遺産稅和轉讓稅將增加

位於首爾等首都地區和5大廣域市的寫字樓和商用建築的標準市價將從新年1月1日開始，平均上漲15.0%和16.8%。

由於確定轉讓所得稅、遺産稅和贈與稅等稅種的課稅標準時要使用標準市價，因此預計這些稅種的負擔將增大。

國稅廳29日公佈了2006年1月1日起，首都地區和5大廣域市內的25.4797萬個寫字間和30.9385萬個商用建築的標準市價。

此次確定的標準市價將從30日下午6時開始登載在國稅廳網站(www.nts.go.kr)上，將適用于明年1月1日以後進行的轉讓、繼承和贈與等行爲。

在確定地方稅——財産稅和取得、登記稅的課稅標準時，並不使用商用建築和寫字樓的標準市價。地方稅是按照土地面積個別公示地價和建築面積市價標準額徵收的稅種。

明年的標準市價通告物件中，商用建築和寫字樓分別比今年增加了7.4833萬個和8.04萬間。

全體通告物件的84%（47.3273萬個）集中在首爾、仁川、京畿等首都地區。

國稅廳此次將市價反映比率（標準市價與市價之比）從60%上調到70%。因此，寫字樓和商用建築的標準市價平均上漲了15.0%和16.8%。

統計廳將從今年開始，通告每年1月1日起，各戶所有者另行定下的寫字樓、總面積超過3000平方米(907.5坪)和100戶以上的商用建築等的標準市價。

關於每棟每坪的平均標準市價，商用建築中，首爾中區新堂洞shinpyunghwa服裝城（4444萬韓元）最高，寫字樓中，首爾江南區道穀洞Tower palace的G棟（1074萬韓元）最高。

道谷洞Tower palace的一等商用建築的標準市價比今年上漲了58%，顯示出最高上漲率，京畿道城南市盆堂區金穀洞的KOLON TripolisⅠ上漲了46.8%，是寫字樓中上漲率最高的建築。

國稅廳解釋說，同一建築中，樓層或位置不同，適用的標準市價也不同。

李恩雨 libra@donga.com