[社論]誰都不能保證“房地産投機必敗”

經濟副總理韓德洙昨天發表“房地産對策”時宣佈：“投機業已經結束。”他強調說：“政府將清除房地産泡沫，使市場恢復正常。務必要使‘房地産投機必敗’的社會信任落地生根。”他甚至還說要“賭自己的職位。”

政府在2003年發表“10.29對策”時，當時的經濟副總理金振杓曾表示：“包括公共概念在內，政府做了所有能做的事情。剩下的只有社會主義政策。”但該對策僅起到了穩定房價3~6個月的效果。

“8.31對策”的主要內容爲，用重稅打擊房地産假需求，並通過開發新城市，增加住宅供應。但一併提高綜合房地産稅和轉讓所得稅帶有懲罰性質。而且把由於長期居住在首爾江南，無論自己是否願意，都擁有高價公寓的居民視爲投機者，徵收繁重的稅金是否正當還是個疑問。

政府也承認，助長房地産價格上漲的主要原因是市面上流動的大量閒置資金和行政中心綜合城市開發。但在制定對策時，政府仍將國民分爲“富人和窮人”、“江南居民和非江南居民”，試圖掠奪富人的財富，平均分配給窮人。這是個問題。這有可能引發政治平民主義色彩濃厚的政策後遺症。

在住宅供應方面，政府要放寬市中心再開發限制，在首爾松坡區巨餘地區200萬坪國有、公有地上建設能容納5萬戶家庭的新城市。住宅供應量比原先的計劃大幅增加。但政府不要忘記住宅需求刻不容緩，而建設新城市是未來的事情。兩者之間存在不小的時間差。因此需要採取需求管理和開發地區投機抑制措施。從“板橋博彩”事例中可以看出，如果無視對大中型面積公寓的高需求，只會助長江南等標準大中型公寓的假需求。這就需要政府採取完善的補救對策。

正如韓德洙承認的一樣，由於過去還沒有形成國民對房地産對策的信任，房地産對策被市場牽著鼻子走。而更大的問題是，政府深陷房地産問題之中，不能刺激投資，打造充滿活力的經濟。從現在開始政府不要把所有責任歸咎于投機者，要努力打開製造房地産波動的周邊浮動資金流入生産領域的缺口。