據悉，青瓦台決定此後所有公共在第開發工作通過公營開發進行，而再開發和重建工作，原則上仍由公共部門實施。
上述情況是本報於19日獨家掌握的開放的我們黨房地産企劃團內部報告書內容。
上述決定表明，政府已決定抑制開發利益流向民間的現象。但是這將導致民間建設産業萎縮，以及産生優質住宅供給受挫等副作用，因此圍繞上述決定難免會産生爭議。
此前，只圍繞京畿城南市板橋等部分新城市提出了“公營開發”的必要性。
該報告書針對板橋新城市提出，應提高容積率，降低目前小戶型占全體戶型60%的比率結構，提高中大型戶型的比率。此外還表示，爲穩定周邊地區的房價，有必要制定將每坪1500萬韓元的中大型公寓銷售價進行大幅下調的方案。
爲此，開放的我們黨正在認真商討最近大韓住宅公社提出的《板橋新城市銷售價下調方案》。
住宅公社表示，根據159%的開發密度（容積率）適用689萬韓元宅地費和396萬韓元的標準建築費後，將銷售原價制定在每坪1058萬韓元，此後通過下列方法將價格下調到每坪740萬韓元：△將容積率提高到附近盆唐新城市水平△降低建築原價供給宅地△國庫提高對地下鐵新盆唐線等設施費的支援△降低綠地面積的同時進行有償銷售等。
根據上述方案展開全面公營開發就可能將銷售價下調到740萬韓元。但是如果民間企業出面進行銷售，債權投標費用和金融費等費用將被計算在內，因此銷售費將達到900萬～1000萬韓元。
此外，開放的我們黨決定以土地公共概念爲基礎準備強有力的土地投機對策。
當天，院內代表丁世均主持舉行了高層政策會議。第4政策調整委員長鄭長善在該會議中表示：“根據過去的土地公概念制度，注意受到違憲判決部分的情況下，計劃商討強化擁有稅和回收開發利益等。”
曺인직 申致泳 cij1999@donga.com higgledy@donga.com
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