本報委託房地産資訊提供企業“房地産114”，對首爾江南一帶公寓爲主的25個公寓藍籌股進行調查的結果發現，自1997年1月以後到今年6月10日爲止，這些公寓的價格平均上升了214.2%。
另外，在大信證券的幫助下，對由股市市價總額上位的25個專案組成的25個股票藍籌股進行了分析。結果發現，這些股票的價格在同期平均上漲了216.2%。
但是在穩定性方面則顯示出了較大的差異。
房地産藍籌股的平均價格的情況是，除了在外匯危機以後的1997年12月∼1998年7月之間下跌了19.75%之外，下滑幅度從未超過6%。平均價格出現下滑，包括這段期間在內共有三次，前兩次爲2003年末、2004年後半期。
而股票藍籌股在下滑幅度最大的1999年12月∼2000年10月之間，平均股價下降了一半（下滑51.0%）。1998年2∼6月（下滑46.6%）和2002年3月∼2003年3月（下滑38.9%）也下滑了40%左右。
在各專案間的價格上升率的差異上，房地産也小於股票。
在股票藍籌股中，三星電子的股價在這一期間上漲954.1%，足足上漲了10倍。而KTF的股價則是下滑了91.6%，自1999年12月上市以後的5年半之後暴跌到了10分之1的水平。
與此不同，房地産藍籌股雖然沒有像三星電子一樣上升幅度那麽大，但是沒有一個專案有所下滑。上升率是從最低162.5%到最高416.1%。
韓國投資證券的研究員金世仲表示：“房地産與相對變動性較大的股票相比，價格下滑的危險性較小。”並稱：“因此即使從表面上看收益率相同，但是如果從‘考慮到危險的收益慮’來看，可以說房地産要高於股票。”
李完培 李相錄 roryrery@donga.com myzodan@donga.com
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