板橋新城市的出讓價爲每坪900~950萬韓元

6月份將在京畿城南市板橋新城市被出讓的使用面積爲25.7坪以下的公寓出讓價格預計將在每坪900萬∼950萬韓元的範圍之間。

據建設交通部和建設技術研究院31日透露,將適用於出讓價上限制(原價聯動制)的標準建築費暫時被決定爲了每坪340萬∼350萬韓元。

建交部委託研究院進行建築費相關的研究，研究院計劃於3日公佈結果。據悉，政府將根據發表內容做出具體的決定。

出讓價上限制適用於建在公共宅地的使用面積在25.7坪（出讓坪型一般是32坪型）以下公寓，將在板橋新城市首次施行。

板橋25.7坪以下公寓的出讓價是把標準建築費、地價、地下停車場建設費、獎勵（對於親環境及消費者滿意的優秀企業提高一定水平的出讓價的制度）、峰頂材料、期權費用等加在一起來決定的。如果將這些進行計算的話，就是每坪882萬∼957萬韓元。

使用面積超過25.7坪的中大型公寓由於被適用債券投標制，因此出讓價格將根據企業在供應宅地時將要提出的債券額來決定。業界認爲，如果和城南市盆唐和江南等地的公寓市價相比，板橋中大型房屋出讓價將在每坪1500萬∼1800萬韓元的水平線上。

另外，圍繞著標準建築費，預計會引發業界和市民團體間的爭議。

市民團體和需要者的主張是，標準建築費如果是每坪340萬韓元的水平，業界的利益就過多。他們分析道，把建設企業的工程費當作每坪280萬∼290萬韓元的水平，然後即使在這裏再加上廣告費、利潤等也只要320萬韓元就足夠了。

對此，世界建設公司的科長金學洙（音譯）反駁道：“把每坪爲340萬韓元的標準建築費用企業來承攬時所適用的工程費來換算，每坪不過只有315萬韓元。”

：出讓價上限制： 按照政府提出的標準建築費等爲基準制定出讓價格上限的制度。

李恩雨 libra@donga.com