從16日開始，有關金融公司對住宅資金貸款的住宅信用保證金將大幅上漲，上漲幅度爲平均每一億韓元貸款將上漲10萬～20萬韓元。這次的保證金上調制度不僅適用於新貸款者，同樣也適用於以前的貸款者。因此，預計會引起很多以前的貸款客戶的不滿。住宅信用保證是住宅金融公社對個人提供擔保，使個人得到貸款的制度。
據金融界4日透露，最近住宅金融公社向19個金融公司下達公文通報，自16日開始將住宅購買資金的保證金率從年均0.9%上調0.2%，定爲1.1%。
住宅金融公社還計劃將一般房租資金在0.8%的基礎上調高0.2%，定爲1.0%；仲介費則在0.7%的基礎上調高0.1%，定爲0.8%。
因此，個人在得到1億韓元貸款時所要支付的年均保證金爲△住宅購買資金從90萬韓元上漲至110萬韓元△房租從80萬韓元上漲至100萬韓元△仲介費從70萬韓元上漲至80萬韓元。今年6月末的個人保證金餘額包括，4.3216萬億韓元住宅購買用資金和3.5386萬億韓元中間費用以及4.3217萬億韓元租房資金，共計12.1819萬億含冤。
該上調案適用於“保證金徵收期限將至的所有保證活動”。這一期間一年爲單位分期交納保證金的人也要上交上漲部分的費用。
例如，以信用擔保得到10年爲限的1600萬韓元貸款，雖然到目前爲止每年交納314.4萬韓元的保證金，但從16日開始需要上交17.6萬韓元，比以往多出3.2萬韓元。
住宅金融公社決定，對於貧民房租貸款和工人、普通老百姓房租貸款仍然保持目前的保證金率，既0.5%和0.7%。
就這次住宅金融公社採取的保證金上調措施，有人批評說：“這是爲了將無信用保證造成的損失轉嫁給住宅金融消費者。”
A銀行負責人稱：“住宅金融公社是爲了彌補2、3年前住宅景氣良好時期，在沒有完善的信用評價措施的情況下給個人盲目提供擔保造成的損失，才決定上調保證金。”
對此，住宅金融公社負責人主張說：“由於受到景氣停滯的影響，去年一年內提供擔保造的損失就有5763億韓元，僅靠政府或銀行的出資根本解決不了現狀。”
金昌源 申錫昊 changkim@donga.com kyle@donga.com
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