8個住宅交易申報地區的候選地區已被確定，若正式被指定爲住宅交易申報地區，快則從23日開始，這些地區需以實際交易價格爲標準來交納所得稅和註冊稅。
19日，建設交通部根據國民銀行的住宅市場行情統計結果選定住宅交易申報地區候選地區，結果顯示，有以下8處被列入候選地區名單：△漢城江南區、江東區、松坡區△京畿城南市、盆唐區、壽井區△京畿金浦市△忠南峨山市△江原春川市。
建設交通部計劃於23日舉行由長官姜東錫主持的住宅政策審議委員會，並對上述候選地區進行嚴格審議之後最終確定並發表申報地區名單。
住宅交易申報制度是在去年10.29房地産對策時引進的制度，在國內是在3月30日開始首次實施，而對於第1批申報地區，將會在此次會議上做出最終決定。
指定申報地區的標準爲，不僅屬於投機地區而且交易價格每月的上漲率在1.5%以上，每3個月的上漲率在3%以上，每年上漲率達到全國平均的2倍以上的地區中指定申報地區。而且被指定爲申報地區的單位可以是市郡區或邑面洞以及個別公寓園區。
建設交通部住宅政策科長朴庠禹表示：“候選地區當中今後價格有可能繼續上漲或波及程度嚴重的地區此次有可能被指定爲申報地區。而且此次很可能以市郡區爲單位的原則來指定申報地區，很可能還會採用被指定爲申報地區所屬地區當中排除部分邑面洞地區的方式。”
房地産行業認爲，漢城江南圈、盆唐區、壽井區以及峨山市最有可能被指定爲住宅交易申報指定地區。相反，對於金浦市、春川市等最近呈現價格穩定趨勢，因此，有分析認爲，這些地區很可能被排除在申報地區之外。
如果被指定爲住宅交易申報地區，在對一定規模（公寓超過18坪，低層小區住宅超過45坪）的住宅進行交易時在15天內必須向所屬地方自治團體申報△簽約者姓名以及身份證號碼△簽約時間△實際交易價△所有權轉移預定日期等交易內容。
特別是，隨著所得稅、註冊稅的交納標準從市價轉變爲實際交易價，所交納的稅金負擔有可能增加3～6倍。例如，盆唐區3坪型C公寓情況看，所得稅、註冊稅將從現行的26萬韓元增加至1750萬韓元，增幅接近原來的6.73倍。
只是在住宅交易申報制度生效之前結束合約所有程式，並蓋完章的情況下，該制度將不會適用。
構築愛巢房屋資訊公司總經理金榮鎮表示：“有可能被指定爲申報地區的地區已有很多房屋結束了交易，而且價格也已大幅上漲。今後若被指定爲申報地區，所屬地區的住宅交易將大幅萎縮，從而價格也可能會下跌。”
金光賢 kkh@donga.com
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