漢城有四分之一公寓價格上漲了5000萬韓元

今年，漢城市內有四分之一公寓價格上漲了5000萬韓元以上。

房地産資訊企業房地産bank於6日表示，以漢城地區的98.7138萬套公寓（2308個園區，6657種坪型）爲物件，對從年初到9月末的價格變化進行了調查，結果顯示，占25.6%的25.2974萬套（1195種坪型）房屋的交易價格上漲了5000萬韓元以上。

特別是有超過13%的12.8698萬套（471種坪型）房屋價格上漲了1億韓元以上，其中占96.4%的12.0417萬套房屋位於江南、瑞草、松坡、江東區等江南地區。

房屋價格上漲幅度最大的園區是江南區道穀洞Tower Palace公寓，9月末，124坪型的一期價格從年初的27.65億韓元上漲到了39億韓元，漲幅爲11.35億韓元。該公寓的其他3種坪型的房屋價格也上漲了1億韓元。目前正處於重建推進階段的龍山區二村1洞韓江公寓的55坪型和51坪型的房屋價格分別上漲了5.15億韓元和4.65億韓元，上漲幅度排在第2位元。

此次調查結果顯示，△江北地區的房屋價格上漲幅度小於江南地區△普通公寓價格上漲幅度小於重建公寓，針對江南重建公寓從年初開始實行的各種市場穩定對策沒有起到多大作用。

按地區價格上漲率分析，江東（28.3%）、松坡（26.2%）、江南（23.9%）、瑞草（13.0%）等江南地區超過了10%，但是江北（2.7%）、城北（2.6%）、道峰（1.8%）等江北地區只停留在1～2%左右。據調查，隨著江南、江北之間價格差距的出現，江南區公寓每坪年租金（715萬韓元）超過了江北地區7個區每坪的交易價格（戶原648萬韓元，道峰599萬韓元等）。

另外，從年初到9月末，漢城地區公寓的平均交易價格上漲了14.6%，重建公寓價格迅速上漲了31.3%，大大超過了普通公寓價格上漲率8.5%。

李澈容 lcy@donga.com