首都圈工廠地基，“天價地皮”

“因為這個地方指定為新城市，建廠4年後又要搬遷。可周邊的地皮價格上漲太多，目前很難找到合適的地方。”

向LG電子供應手機零件的朴經理為了工廠的搬遷十分擔憂。2003年由於原廠址指定為京畿道化成市東灘1新城市而搬遷到了鄰近地區，然而今年這片地區又因為指定為東灘2新城市，不到4年內又要面臨搬遷。

由於工廠總量制及新城市開發等影響，首爾、仁川、京畿等首都圈的工廠地基價格正在急劇上漲。一些地區的價格已經超出了500萬韓元/平方米，對此輿論指出這樣就喪失了產業用功能，這對首都圈的競爭力帶來不良影響。

○國家產業工團地皮價格也上漲了50%

據22日建設交通部的介紹，今年9月為止全國地皮價格累計上漲率為2.7%。按其用途，工廠地基以3.19%，高出居住地基（2.84%）或商業地基（2.47%），顯示出了最高上漲率。尤其是首爾的工廠地基價格在此期間上漲4.03%、仁川為4.47%、京畿為3.38%等首都圈工廠地基的上漲幅度明顯。

首都圈代表性的國家產業工團的仁川南洞工團，在去年6月以350萬元/平方米交易，而現在已經達到了550萬元/平方米。可以說在短短的1年內上漲了50%以上。

韓國產業工團方面說明道，京畿道鞍山市市化工團或半月工團的牌價只不過為90萬元/ 平方米，但其實際交易價卻為400萬元/ 平方米。

○首都圈的產業競爭力弱化

工廠地基價格上漲的理由中最大的因素是其供應不足。首都圈因為有限制設立工廠的工廠總量制，從而2000年市化工團的轉讓為止7年來沒有供應新的地基。相反，隨著建設新城市等各種開發計畫的實施，原來在該地區的工廠紛紛搬遷到其他地區，而由於國家發放補償金，馬上出現了鄰近的地區猛漲的現象。隨著工廠地基價格的上漲，相繼出現了以“買賣地皮”而謀生的投機分子。

8月末，入住南洞工團的4311家公司中租賃的有2179家，占50.5%。然而給他們出租地皮的地主中有相當多的人是原來在這裏運營工廠的人員。

前建設交通部高層領導指出：“政府的住宅政策干涉並歪曲了產業政策，從而弱化著首都圈的競爭力。”

高其呈 李鍾植 koh@donga.com bell@donga.com