주택부터 복합개발까지… 포트폴리오 확장

[다시 뛰는 한국건설] 우미건설

서울시 강남구 도곡동에 위치한 우미건설 강남 사옥 ‘린스퀘어’ 전경. 우미건설 제공

종합부동산회사 우미건설(대표이사 곽수윤)은 ‘선도적인 일류 종합부동산회사’라는 비전 아래 부동산 개발부터 건설, 운영·관리에 이르기까지 전 단계를 아우르는 사업을 전개하고 있다. 우미건설은 2025년 ‘화성동탄2 의료복합 패키지 사업’을 비롯해 LH의 시니어 사업인 ‘구리갈매 실버스테이 시범사업’ 등을 수주하며 사업 포트폴리오를 성공적으로 확장한 것으로 평가받았다. 우미건설은 철저한 안전관리로 ‘7년 연속 현장 사망사고 제로’를 달성하며 업계 최고 수준의 안전관리 역량을 입증했다. 또한 2026년 경영 방침을 ‘핵심 역량 고도화를 통한 지속가능한 성장 체제 확립’으로 정하고 인공지능(AI) 및 데이터 기반의 업무 프로세스 혁신과 전문 역량 강화를 통해 시너지 창출에 집중할 계획이다.

아파트 브랜드 ‘린’ 리뉴얼… 상품성 강화

우미건설은 아파트 브랜드 ‘린’을 앞세워 전국에 11만여 가구를 공급해왔다. 브랜드 린은 △퓨어 라이프(공간에 대한 기준 제시) △퓨어 엑설런스(전문성에 기반한 고품질) △퓨어 하트(고객을 대하는 진솔한 자세)를 핵심 가치로 제시하며 주거의 본질에 충실한 간결한 디자인을 추구한다. 최근에는 세대 내 미세먼지를 저감하고 폐열을 난방에 재활용하는 ‘에어클린 시스템’과 스마트홈 사물인터넷(IoT) 플랫폼 ‘홈닉’을 도입했다. 입주민들은 홈닉 앱 하나로 커뮤니티 예약부터 관리비 조회까지 다양한 생활 편의 서비스를 손쉽게 이용할 수 있다.

신기술 도입 및 투자로 효율성 증대

시공 분야에서는 협력업체와 설계 단계부터 원팀을 이뤄 설계·공정 관리를 최적화하는 ‘프리콘’ 방식을 도입했다. 시공상 불확실성이나 설계 변경 리스크를 최소화할 수 있어 안전관리만이 아니라 원가절감에도 큰 도움이 되고 있다.

지난해에는 시공, 설계, 안전 등 건설과 관련된 질문에 대해 언제 어디서나 실시간으로 답변을 제공하는 건설 정보 AI ‘린GPT’를 개발했다. 우미건설은 린GPT를 현장에 도입함으로써 본사와 현장 간의 정보 격차를 해소하는 한편 업무 처리 속도를 높이고 시공 오류를 줄이는 등 스마트 건설 환경 구축에 앞장서고 있다.

IoT 스마트 장비를 통한 첨단 안전관리

우미건설은 강남 사옥 내에 ‘중앙관제실’을 설치해 전 현장의 위험 요소를 통합 관리하고 있다. 이곳에서는 현장 상황을 실시간으로 파악하고 위험 발생 시 신속한 전파와 대응이 가능하다. 현장에는 IoT 스마트 장비를 설치해 사고를 미연에 방지하며 출근부터 퇴근까지 전 과정의 안전을 모바일 환경으로 관리하고 있다. 이와 함께 매월 경영진이 직접 안전 점검과 협력사 간담회를 주관하고 현장 근로자를 위한 휴식 공간 ‘기술자 린카페’ 운영 등 감성 안전 활동도 병행하고 있다.

복합개발 사업 영역 확대

우미건설은 대규모 복합개발 사업에서도 두각을 나타내고 있다. 지난해 12월에는 ‘제1회 KODA(한국디벨로퍼협회) 디벨로퍼 어워즈’에서 ‘레이크꼬모 동탄’이 대상을 받으며 부동산 디벨로퍼로서의 위상을 공고히 했다.

현재는 신영과 함께 광주 옛 방직공장 부지를 개발하는 ‘올뉴 챔피언스시티’ 프로젝트를 추진 중이다. 약 4300가구 규모 주거시설과 함께 현대백화점 ‘더현대 광주’, 특급호텔, 업무·상업시설, 역사공원을 결합한 초대형 도심 복합개발 사업이다.

2025년 수주한 화성동탄2 의료복합 패키지 사업은 700병상 이상 규모의 최상급 종합병원을 중심으로 회복기 재활병원, 노인복지주택, 오피스텔 등이 결합된 복합 의료캠퍼스 조성 사업이다

우미건설은 인천 청라국제도시에 조성되는 ‘청라의료복합타운 개발 사업’에도 참여한다. 청라의료복합타운에는 800병상 규모의 서울아산청라병원과 KAIST·하버드의대 매사추세츠병원(MGH) 공동연구소, 시니어 주거시설 등이 들어선다. 우미건설은 향후 시니어 시설의 운영까지 수행하며 사업의 전문성을 강화할 계획이다.

윤희선 기자 sunny03@donga.com