도쿄 아파트 중국인이 싹쓸이?…“빈 아파트 급증”

입주율 50%도 안되는 신축아파트도 있어
엔저·저금리 타고 중국인 중심 투자 급증
투자 목적이라 관리비만 내며 공실로 둬
가격 오르면 되팔아서 시세 차익 노려

ⓒ뉴시스

 도쿄 도심 수십억 원대 아파트에 사람이 거주하지 않는 ‘빈집’이 늘고 있다. 중국인 투자자들이 대거 사들이면서 실제 거주가 이루어지지 않기 때문이다.

일본 경제매체 ‘다이아몬드 온라인’은 24일 중국인들의 투자 목적 매입으로 공실이 늘어나고 있는 도쿄 고급 아파트 실태를 상세히 보도했다.

도쿄 중심가에서는 밤이 되면 불이 꺼진 아파트를 쉽게 볼 수 있는데, 이는 단순히 주민이 외출했기 때문이 아니다. 상당수 세대가 비워진 채 관리비만 내는 ‘유령 아파트’다.

물론 분양이 완료된 아파트에도 일정 비율의 공실은 있을 수 있지만, 최근 도쿄 중심부인 치요다구와 미나토구 등에서는 공실률이 10%를 넘고, 최근에는 입주율이 50% 이하인 신축 단지도 등장했다.

치요다구 관계자는 “누가 사는지도 알 수 없는 아파트, 외국인 투자자와의 갈등 관련 민원이 새롭게 들어오고 있다”며 “단순한 매너 문제가 아니라 지역 공동체 기반이 흔들릴 우려가 있다”고 우려했다.

현재 치요다구의 신축 분양 아파트는 대부분 수억 엔(수십억 원) 대다. 그렇게 비싼 집을 사놓고 직접 살지도, 임대도 내놓지도 않는 이유는 뭘까.

이 매체는 원인을 ‘투자 목적’으로 꼽았다. 가격이 오르면 되팔 수 있지만, 임대를 놓으면 매각 시 불리하기 때문이다.

치요다구 고급 아파트에 거주자는 한 일본인은 “아파트에 실제로 사는 사람은 30% 정도에 불과한 것 같다”고 말했다.

치요다구 구청의 실태조사에서도 소유자의 70%가 거주하지 않는 것으로 드러났다.

이런 현상 뒤에는 엔저와 초저금리가 있다. 극단적인 엔저 속에서 일본 부동산은 해외 투자자에게 ‘안전자산’으로 평가받고 있다. 외국인 중에서도 중국계 투자자가 급증했다.

부동산 업계 관계자는 “5억 엔짜리 아파트를 여러 채 현금으로 한꺼번에 사들이는 중국인 고객도 있고, 한 층이나 한 동 전체를 통째로 사는 경우도 있다”고 했다.

현금 거래가 많다 보니 일본 내 금융심사나 자금 출처 확인이 생략되는 경우도 적지 않다.

중국에서는 해외 자금 반출이 엄격히 제한돼 있어, 일부에서는 불법 환전망인 ‘지하은행(地下銀行)’을 통한 송금 가능성도 제기된다.

이들에게는 공실로 남겨두는 것도 투자다. 입주자를 받지 않아도 관리비만 내며 버티면 된다. 가격이 10%만 올라가도 수천만 엔의 차익을 얻을 수 있기 때문이다.

결국 중국 자본이 도쿄 부동산 시장으로 몰리면서, 일반 시민은 손댈 수 없는 가격대가 됐다. 전문가들은 ‘실수요 없는 가격 상승, 즉 부동산 버블’을 우려한다.

최근에는 중국계 투자자들이 웨이보나 샤오홍슈 같은 SNS를 통해 일본 부동산을 소개·재판매하는 사례도 늘고 있다.

이 매체는 “이대로 가면 상점가와 병원이 수요를 잃고 도심 공동화가 가속할 것”이라며 국가 차원의 제도 개혁이 시급하다고 지적했다.

그러면서 ▲외국 자본 부동산 거래 사전 신고제 (캐나다·뉴질랜드식) ▲단기 전매 시 양도차익세 강화 (영국식) ▲소유자 정보 공개 및 관리조합 공유 ▲비거주 부동산 추가 과세 (싱가포르식 비거주세 모델) 등을 대안으로 제시했다.

[서울=뉴시스]