서울역 쪽방촌, 40층 아파트단지 된다

공공이 시행 도시정비 첫 모델
민간분양 960채 등 2410채 건설
기존 주민, 月3만원대 월세 입주

서울역 인근 쪽방촌을 최고 40층짜리 아파트 단지로 재개발하는 계획이 추진된다.

국토교통부와 서울시, 용산구는 5일 이런 내용을 담은 ‘서울역 쪽방촌 주거환경 개선을 위한 공공주택 및 도시재생사업 추진계획’을 발표했다. 이 계획에 따르면 정부와 지방자치단체는 서울 용산구 동자동 쪽방촌 일대 4만7000m² 규모 땅에 공공주택 1450채, 민간분양 960채 등 주택 2410채를 지을 예정이다. 서울시는 건물 층수를 최대 40층까지 허용하기로 했다.

이 일대는 1960년대부터 쪽방촌이 형성돼 현재 약 1000명(서울시 집계)이 거주하는 국내 최대 규모 쪽방촌이다. 이곳은 서울역 인근인 데다 남산과 가까워 입지가 좋지만 쪽방촌 주민의 이주 문제 등으로 개발이 지연돼 왔다.

정부는 이곳을 공공이 직접 시행하는 도시정비사업의 모델로 만들려고 한다. 쪽방촌을 공공주택지구로 지정한 뒤 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH)가 공동으로 사업을 추진토록 하는 것이다. 1단계로 임대주택과 공공분양주택이 들어설 일부 토지에 공공주택을 지어 기존 거주자를 재정착시키고, 2단계로 나머지 토지를 정비해 민간주택을 건설한다. 상가 주민들을 위해 상생협력상가도 단지에 조성한다. 공공주택은 2023년 착공해 2026년 입주한다. 민간분양주택은 2030년 택지 마련을 마쳐 실제 분양은 그 이후가 될 것으로 전망된다.

정부 관계자는 “사업이 완료되면 현재 1.65∼6.6m²의 비좁은 공간에서 평균 월세 24만4000원을 내며 살고 있던 쪽방 주민들이 18m²의 공간에서 월 3만7000원 수준(보증금 평균 183만 원. 추후 변동 가능)의 월세를 부담할 것으로 본다”고 했다.

이새샘 기자 iamsam@donga.com