정비사업 예정지는 환영, 소득 없는 노령층은 한숨만 다주택자 ‘임대 등록·매도 고민 vs 길게 보고 버틴다’
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“여기서 70대는 청년이에요. 80대도 많아요. 경제 활동이 없는 게 문제죠. 세금만 많이 내야 하니 팔아야 하나 고민하는 분위기가 있어요.” (반포주공1단지 인근 공인중개업소 대표)
◇ 보유세 50% 가까이 상승…현금 없는 노령층 ‘부담’
정부는 지난 14일 2019년도 전국 공동주택 예정 공시가를 발표했다. 공시가 현실화율에 중점을 두면서 강남4구(서초·강남·송파·강동) 공시가를 15.42% 올렸다. 보유세 부담도 덩달아 늘어 경제활동이 없는 노년층 집주인들의 불안이 커지고 있다.
개포동 한 공인중개업소 대표는 “강남권은 고소득자가 거주하는 곳으로 1주택자는 당장 세금 몇백만원에 집을 내놓지는 않을 것”이라면서도 “30년 이상 한곳에 거주하며 경제활동이 없는 집주인은 현금 마련이 어려울 수 있다”고 말했다.
60대 이상 거주자가 많은 것으로 알려진 반포동 재건축 단지에선 볼멘소리가 가득했다. 반포주공 1단지 전용면적 106㎡(3층)의 올해 공시 예정가는 25억2000만원으로 지난해(19억6800만원)보다 5억원 이상 올랐다.
현지에선 이미 공시가격이 많이 오를 것으로 예상은 했지만, 정부 발표를 보면서 놀랐고 했다. 한 중개업소 대표는 “70대 집주인이 보유세와 양도세를 제외한 실익에 대해 문의했다”며 “기존 2∼3년 안에 처분할 생각이 빨라질 수 있다는 생각도 들었다”고 전했다.
◇ 비강남권 서민들 부담 커져…정비사업 예정 집주인은 ‘환영’
비강남권 역시 마찬가지다. 절대적인 인상 폭은 크지 않지만, 세금 부담은 있다는 반응이다. 도봉구 창동에 있는 전용면적 84㎡ A 아파트 공시가는 올해 4억2000만원이다. 보유세는 약 80만원에서 89만원으로 오른다. 인근 공인중개업소 대표는 “서민들은 10만∼20만원 높아진 금액에도 부담을 느낀다”며 “투자 목적이 아닌 단순 실수요자에게선 불만이 나올 수 있다”고 말했다.
공시가격 상승이 반갑다는 의견도 있다. 정비사업 추진 지역에서 공시가격이 오르면 지분가치 상승으로 이어질 수 있다. 서울에선 정비사업 영향이 컸던 용산구(17.98%)가 가장 많이 올랐다.
한남동 한 공인중개업소 대표는 “공시가격 인상으로 100만∼200만원의 세금을 더 낼 수는 있다”며 “길게 보면 수천만원 가치 상승을 기대해 쉽게 매물을 내놓지는 않을 것”이라고 했다.
(서울=뉴스1)