하이랜드 ‘하남토지’ 분양
현재 분양 토지는 3306m²(약 1000평) 전후로 대분할되어 있으며 496m²를 기준으로 분양금액은 3.3m²당 49만∼80만 원으로 잔금 납입 후 바로 개별등기를 진행하고 있다. 매각 토지는 둔촌동에 접해 있으며 올해에 개통 예정인 9호선 보훈병원역 주변으로 서울 잠실까지 10분대. 강남까지 20분대에 갈 수 있는 서울 생활권 지역에 위치해 있다. 향후 그린벨트가 해제될 가능성 1순위 지역으로 투자자들의 문의가 꾸준하게 이어지고 있으며 많은 필지가 빠르게 분양이 되고 있다.
수도권 개발제한구역, 투자처로 급부상
최근 정부는 청와대에서 박근혜 대통령 주재로 3차 규제개혁장관회의를 열어 올해부터 30만 m²(약 9만 평) 이하의 그린벨트는 시도지사가 해제할 수 있도록 권한을 이임하기로 했다. 이에 따라 2009년에 수립된 광역도시계획에 따라 2020년까지 국토 면적 3.9%(3862km²)에 달하는 그린벨트 중 여의도 면적(2.8km²)의 83배에 이르는 233km²의 그린벨트가 해제될 예정이다. 경기도는 여의도의 약 17배 면적이 해제될 가능성이 크다.
하남시는 작년 11월 12일자로 개발제한구역이 관통하는 51개 취락 787필지 20만6004m² 면적의 토지에 대해 개발행위를 완화하는 내용의 도시관리계획 재정비 결정을 고시했다. 이 고시에 따라 3개 취락(섬말 샘골 법화골) 지역은 자연녹지지역에서 제1종전용주거지역으로, 그 외 48개 취락은 자연녹지지역에서 제1종일반주거지역으로 건축물의 신축 등 개발행위가 가능해졌다.
현재 하이랜드가 매각하고 있는 필지도 자연녹지지역의 제1종일반주거지역으로 지구단위계획구역(대사골지구)으로 지정되어 있고 금년에 개통되는 지하철역에 인접해 있어 새로운 주거 수요가 많이 발생할 것으로 보인다. 2020년까지 하남시가 목표로 하고 있는 36만 명의 자족기능 도시로의 인구 유입을 위해 하남시의 체계적인 개발이 예상된다. 또한 최근 발표된 제2경부고속도로 건설 계획도 호재다.
보존가치 낮아 해제·개발 기대
강남과 가까운 하남지역은 그린벨트를 풀어 미사, 위례, 감일지구를 개발 중이며 보금자리지구에서 해제된 감북동과 초이동은 하남시 2020 도시기본 구상도의 개발제한구역 활용구상안에 따르면 지식기반산업 및 저밀도 친환경 주거지역으로 개발이 계획 중으로 해제 1순위로 예상되고 있다.
현재 매각지는 필지 안쪽까지 차량이 다닐 수 있도록 현황 도로가 있고 여러 곳이 텃밭으로 개간되어 사용 중에 있으며 체육시설이나 무허가 건축물들이 곳곳에 들어서 있다. 이는 향후 그린벨트를 해제하는 기준이 되는 환경평가 3∼5등급 지역으로 보존 가치가 낮아 해제 가능성이 아주 높다는 게 전문가들의 의견이다.
현재 매각 필지 주변 그린벨트 전, 답의 경우 500만∼600만 원에 거래되고 있으며 그린벨트가 해제되어 건축이 가능한 토지는 800만∼1000만 원을 넘는다는 게 주변 부동산중개업소의 말이다.
그린벨트 80% 이상인 하남시에 훈풍
경기도의 그린벨트 해제 가능 면적이 약 20%나 되고 하남시는 80% 이상이 그린벨트로 묶여있어 하남시가 이번 해제 조치의 최대 수혜자가 될 것으로 전망된다. 이미 그린벨트에서 해제된 감북동 베다리마을, 춘군동, 궁안마을, 천현동 선린동의 사례를 보아 장밋빛 미래를 그려볼 만하다. 또한 신세계 복합쇼핑몰 유니온스퀘어 사업이 내년에 완공될 예정이며 이 외에도 하남시에는 대형 사업이 진행 중에 있다.
국토부는 작년에 14년 만에 전국의 그린벨트를 대상으로 10개월 동안 환경영향평가를 실시했다. 정부의 이번 환경평가는 그린벨트 해제 확대를 위한 포석이라는 분석이 지배적이다. 작년 5월에 발표된 그린벨트 규제 개선방안에 따라 조만간 개발제한구역에 대한 시행령이 발표될 예정이어서 그린벨트에 관한 기대감이 상승하고 있다. 최근에 구리시 토평동 일대와 광명시 소하지구가 그린벨트가 해제되어 차기 해제 지역으로 하남지역이 1순위가 될 것이란 기대감이 높아지고 있다. 이처럼 그린벨트 규제개선 방안과 9호선 전철역 개통, 구리∼세종 제2경부고속도로 건설 등 주변에 대형 호재가 있는 위치의 분양지로 회사 보유분 우수 필지를 분양받을 수 있는 마지막 기회로 서둘러서 청약하는 것이 좋을 듯 하다. 02-577-1615
김민식 기자 mskim@donga.com