9월부터 서울지역에 분양권 전매가 제한돼 청약 경쟁률이 크게 낮아지고 당첨 확률은 높아질 것으로 보인다.
실수요자들에게는 기쁜 소식이다. 하지만 비인기 아파트의 경우 미분양이 많아질 것으로 예상되는 만큼 철저한 분석이 요구된다.
시기적으로 12차 동시 분양 경쟁률이 높고 나머지 9, 10, 11차 경쟁률은 비수기인 만큼 낮을 것으로 전망된다.
서울지역 내집 마련 전략은 주요 도심권의 신규 입주 물량이 부족한 만큼 권역별로 대표 단지를 중심으로 청약하는 게 좋다. 특히 중소 건설업체 분양물량은 청약률이 떨어질 가능성이 높지만 주변 입지여건과 분양가를 잘 분석해 실수요자 입장에서 청약하는 지혜가 필요하다.
▽상계동 우림건설〓 노원구 상계동 노일 초등학교 건너편에 위치해 있는 진한연립을 재건축하는 아파트로 총 175가구. 89가구가 일반 분양된다.
지하철 7호선 수락산역이 걸어서 3분 정도인 역세권 아파트로 동일로와 바로 인접해 있다. 단지 뒤편으로 수락산이 있어 조망과 주거환경이 쾌적하고 노일초등학교, 노원초등학교, 노일중학교, 상원중학교 등을 걸어서 통학할 수 있다.
▽염창동 한화〓강서구 염창동 도시가스 부지에 들어서는 아파트로 총 441가구를 모두 일반 분양한다. 평형은 23∼46평.
올림픽대로와 양화대교를 이용해 손쉽게 도심으로 진입할 수 있으며 한강과 가까워 일부 고층의 경우 한강을 조망할 수 있다. 또 2007년 개통예정인 지하철 9호선이 단지 앞에 생길 예정이다.
▽상도동 경향건설〓동작구 상도동 159의212 일대 장승중학교 바로 옆에 들어서며 총 1500가구의 대규모 단지다.
7호선 장승배기역을 걸어서 이용할 수 있고 올림픽대로, 대방로, 노량진로 등을 통해 도심에 쉽게 진입할 수 있다. 신상도초등학교, 상도초등학교, 장승중학교 등과 동작교육청, 동작구청 등이 인근에 위치했다. 삼거리시장 등 재래시장은 물론 관악 롯데백화점 등을 이용할 수 있다.
▽화곡동 현대산업 현대건설 한진중공업〓재건축 아파트로 총 2198가구를 지어 이 중 261가구를 일반 분양한다. 지하철 5호선 발산역을 걸어서 5분이면 갈 수 있고 우장산공원이 붙어 있다. 내발산, 가산초등학교, 명덕여중, 명덕고, 명덕여고 등 교육여건이 잘 갖춰져 있다.
이헌진기자 mungchii@donga.com
올 하반기 강남을 제외한 서울 아파트 분양계획분양시기위치건설업체평형총가구분양가구연락처(02)9월노원구 상계동우림건설31, 42175893488-6704강서구 염창동한화건설23∼46441441729-4383양천구 신월동신도종건22∼4012668031-828-5565노원구 월계동신도종건22∼3815782031-828-5565마포구 상수동두산건설31, 4125867510-3424노원구 상계동한일건설24∼42305146527-7254동작구 사당동성동종건22∼44140
88499-4436동대문구 장안동정은건설20∼41107542292-0011강서구 염창동롯데건설33, 442992993480-9295구로구 구로동한일건설24∼42489269527-7254성북구 정릉동대주건설27∼34191110922-0454은평구 증산동성림건설27∼354725375-9622강북구 번동한솔건설33268423470-4151양천구 목동금호건설32∼443781376303-058210월성북구 정릉동대림산업24∼41
487248368-7729관악구 봉천동 이수건설23∼4114858590-6567도봉구 창동신도종건24∼3421383031-828-5565중구 신당동대우건설25∼534611742288-5454강동구 성내동㈜삼호21∼25102미정2170-5068강동구 성내동㈜삼호17∼35152미정2170-5068동작구 본동한신공영21∼413811003393-333911월종로구 평창동벽산건설52∼728080767-5261서대문구 남가좌동삼성물산24∼435031871588-3588마포구 성산동㈜삼호18, 25
194미정2170-5068동작구 상도동경향건설24∼41150012003140-186612월성북구 종암동현대산업23∼417664512008-9253강서구 화곡동현대산업,현대,한진중공업24∼4721982612008-9255은평구 불광동현대건설15∼43999미정746-2664도봉구 도봉동 삼성물산미정4483081588-3588영등포구 대림동금호건설24∼382421346303-0813자료:내집마련정보사(www.apt4u.com)