서울 송파구 문정 주공아파트 재건축 일반분양분이 6월4일 서울 5차 동시분양 때 공급된다. 올 해 서울 강남권에서 공급되는 아파트 가운데 가장 큰 단지 규모. 교통여건과 주거환경이 양호해 동시 분양 때 치열한 경쟁이 예상된다. 업계는 분양 후 수천만원의 프리미엄이 형성될 수도 있다고 전망한다. 동시분양 때 치열한 경쟁을 치르기보다 기존 아파트를 사는 것도 괜찮은 방법이다. 재건축을 앞둔 아파트를 매입해 단기간에 분양권 프리미엄을 기대할 수 있는 셈이다.
▽입지여건 및 사업일정〓교통 단지규모 환경 등 입지여건은 나무랄 데가 없다. 훼미리아파트 아래 쪽으로 서울 외곽 순환도로와 송파대로 사이에 들어서 있다. 지하철 8호선 문정역과 5호선 개농역을 이용할 수 있어 교통여건은 양호하다.
문정 공원 등 주변에 소규모 공원이 많고 단지 남쪽은 하남시로 연결되는 그린벨트. 롯데월드 롯데백화점 등 잠실역 주변 생활편익시설을 이용하기 쉽고 가락시장도 멀지 않다.
기존 아파트는 13∼27평형 1320가구. 새로 짓는 아파트는 33평형 342가구, 44평형 614가구, 48평형 352가구, 53평형 256가구, 60평형 132가구 등이다.
재건축이 마무리 단계에 접어들었다. 사업승인 등 각종 절차는 끝냈고 삼성물산 주택부문이 시공을 맡는다.
내달 조합원분을 뺀 일반분양 물량을 서울 5차 동시분양 때 공급한다. 조합원 분양(동 호수 추첨)이 끝난 상태여서 기존 아파트를 살 때 입주할 아파트의 동 호수를 알 수 있다. 조합원 물량은 일반분양분에 비해 로열층이 많다. 이 때문에 동시분양 후 분양권 시장이 형성되면 웃돈을 받고 되팔아 수익을 기대할 수 있다.
▽수익 분석〓대지지분이 16.59평형인 13평형을 매입해 33평형에 입주한다고 가정했다. 매입가격은 2억4500만원선. 2004년 9월 입주를 예상하고 연리 6%를 적용하면 3년 간 3150만원의 금융비용이 발생한다.
매입가격과 금융비용에다 추가부담금 5966만원을 더하면 총투자비는 3억3616만원. 현지 중개업계는 입주시 예상 시세를 3억5000만∼3억7000만원으로 예상하고 있다. 최고 3384만원의 투자 수익을 기대할 수 있다.
기존 아파트 16∼27평형을 매입해 40평형대 이상에 입주하면 예상 투자 수익이 1억원을 넘어선다.
▼문정 주공아파트 투자수익분석▼(단위 : 만원)
투자방식
매입가
금융
비용
추가
부담금
총투자비
입주시
예상시세
예상
투자수익
13평 매입
33평 입주
24500
3150
5966
33616
35000∼37000
1384∼3384
18평 매입
48평 입주
29500
3690
14690
47880
52000∼57000
4120∼9120
25평 매입
53평 입주
40000
13023
13023
57973
65000∼70000
7027∼12027
* 자료 : 21세기컨설팅, 금융비용은 연리 6% 적용.
▽유의 사항〓13평형보다는 16평형 이상을 매입하면 투자 수익이 많을 것으로 기대된다. 33평형에 입주할 기존 아파트 13평형에 투자하면 수익은 적지만 환금성이 높은 것이 장점.
실수요자라면 일반 분양이 끝난 후 조합원 물량(지분 형태)과 일반분양아파트의 프리미엄을 비교해 매입하는 것도 좋은 방법이다. 싼 값에 입주할 수 있기 때문이다.
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