3년 이상 장기적인 안목에서 재건축 재개발아파트에 투자할 경우 ‘안전 진단→시공사 선정→조합설립 인가→철거를 위한 이주작업’ 등 각 단계마다 그‘직전’에 들어가는 것이요령. 사업이 진척될 때마다 큰 폭으로 가격이 오르기 때문이다.
특히 재건축의 경우에는 주변 시세보다 싼 곳을 고르는 게 좋다. 또 사업추진에 장애물이 적은 곳을 골라야 한다. 대지지분이 넓고 단지 규모가 가급적 큰 곳이 유리하다.
로열층보다는 가격이 싼 비로열층을 고르는 게 보다 많은 투자수익을 기대할 수 있다. 시공사가 결정되기 전이라면 건설업체의 수주전이 치열한 곳이 좋다. 시공사가 경합을 벌일수록 조합원에게 유리한 조건을 제시하기 때문. 해청아파트와 개나리 1·2차, 영동주공 1, 잠실 3·4단지, 도곡주공 1·2단지 등이 추천할 만하다.
재개발아파트라면 장래 발전 가능성이 큰 곳을 골라야 한다. 아파트가 도로에 접하고, 단지 규모가 크고, 사유지 면적이 클수록 안정적인 투자수익을 기대할 수 있다. 또 토지면적에 비해 조합원수와 세입자수가 적은 곳이 유망하다. 성동구 옥수 12구역과 금호 11·12구역, 용산구 신계 도원구역, 마포구 용강 2구역, 동작구 상도 4구역 등을 주목할 필요가 있다.
▼올해 투자유망한 재건축 재개발아파트▼
아파트
위치
평형
층/총층
시세
(만원)
특징
연락처
(02-)
주공 고층
강남구 대치동
31
5/12
48,000
재건축,
건축심의 완료
538-2002
해 청
강남구 삼성동
28
2/5
33,500
재건축,
조합 설립 인가
548-2002
개나리 1차
강남구 역삼동
26
5/5
35,000
재건축,
조합 설립 인가
566-4011
주공 3단지
송파구 잠실동
15
1/5
16,200
재건축,
조합 설립 인가
2202-3388
주공 4단지
송파구 잠실동
17
2/5
20,500
재건축,
조합 설립 인가
420-8300
마포구 용강 2구역
15
*9
9,000
재개발,
구역 지정 준비
713-3200
성동구 옥수 12구역
13
*9
10,000
재개발,
구역 지정 준비
2299-3301
성동구 금호 11구역
14
*10
12,000
재개발,
구역 지정 확정
2282-7600
동작구 상도 4구역
18
*10
10,000
재개발,
이주비 지급중
814-4488
성북구 길음 2구역
15
*20
43,000
재개발,
관리처분 준비중
919-6200
(자료 : 21세기컨설팅)
jsonhng@donga.com