주요 대형 주택건설업체들이 내년에 수도권과 지방에서 공급할 아파트는 7만1300여가구 정도. 이 가운데 수도권에서 5만4700여가구, 나머지는 지방에서 1만6600가구를 공급할 계획이다. 정부의 난개발 방지정책과 서울에 비해 상대적으로 더 침체된 경기상황 등을 고려할때 실제 공급물량은 많이 줄어들 것으로 보인다.
▼시장전망▼
주택 보급률이 100%를 넘어서는 지역이 많은 데다 제조업 경기도 나빠 일부 지역을 제외하고는 아파트 청약시장이 활기를 띠기 힘들 것으로 보인다.
수도권은 판교 신도시 개발이 결정적 변수다. 정부가 판교지역을 택지개발정지구로 지정해 본격적으로 개발할 경우 나머지 지역은 사실상 분양을 포기할 수밖에 없게 된다. 자연환경과 교통여건이 좋아 수도권의 최고 노른자위로 평가를 받고 있는 판교가 개발될 경우 수도권 다른 지역에서 분양 되는 아파트는 주택수요자들의 외면을 받을 수밖에 없다. 실제로 판교 신도시 아파트를 분양받기 위해 성남으로 주민등록을 옮기는 사례가 빈발하고 있는 것으로 나타나고 있다.
만약 판교 신도시 개발이 무산될 경우 용인 광주 등 분당신도시 인근 지역에서 공급될 아파트들이 인기를 끌 가능성이 높다. 수도권 지역 주택보급률이 여전히 낮은 데다 입주한 지 10년이 지난 분당지역 아파트 거주자들이 새 아파트를 찾으면서 두터운 수요층을 형성하고 있기 때문이다.
▼청약포인트▼
지방의 경우 기반 산업인 조선이나 자동차 산업이 호황인 울산 등지에서는 아파트를 분양받는 것을 고려해 볼 만하다. 지역 경제가 호황인 상황에서는 전세나 매매 수요가 있기 때문이다.
수도권은 정부의 판교 신도시 개발 방침이 확정될 때까지 일단 기다리는 것이 좋다. 판교 지역에 대한 건축제한조치가 유효한 올해 말까지는 어떤 식으로든 개발 방향이 윤곽을 드러내므로 그 때 가서 청약 전략을 세우는 게 좋다. 또 정부가 연말경 판교 개발 방침을 확정하면 성남 구시가지나 분당 신도시로 이사를 가서 청약통장을 만들면 된다. 개발 방침을 확정하고 택지지구 지정 등의 절차를 거쳐 아파트를 공급하는 데는 2∼3년 정도의 시간이 걸리기 때문이다.
반면 판교 신도시 개발 방침이 무산될 경우 용인 광주 등 인근 지역 아파트로 눈을 돌리는 것도 좋다. 화성을 제외하고는 수도권 남부 지역에서 대규모 신도시를 개발할 만한 용지가 없으므로 높은 인기를 누릴 것으로 기대된다.
▼주요 건설업체 내년 공급계획 ▼(수도권 및 지방)
업체
위치
평형
가구수
문의
1월
금호건설
용인 신봉리
33∼67
1922
031-711-9700
현대건설
죽전3차조합
미정
847
746-2372
2월
대림산업
김포 풍무동
30
373
368-6806
현대산업개발
고양 일산구 대화동
미정
808
2008-9192
현대건설
죽전8차
미정
160
746-2372
쌍용건설
부산 금정구 구서동
44∼62
90
051-666-0108
3월
대림산업
용인 수지읍 죽전리
32
141
368-7685
용인 구성면 보정리
65∼79
133
368-6806
용인 구성면 마북리
35∼53
469
368-6806
현대산업개발
파주 교하3차
미정
1010
2008-9193
현대건설
안양호계 경향아파트 재건축
미정
1057
746-2371
쌍용건설
광주 봉선동
45∼61
426
3433-7860
LG건설
용인 상현리
미정
1034
728-2177
4월
대림산업
광주군 오포면 신현리
32∼48
324
368-7685
구리시 인창동
34∼46
652
368-6806
현대건설
부천범박3단지
미정
946
746-2372
고려산업개발
용인 수지 신봉리
33∼67
1626
6363-1062
LG건설
용인 죽전지구
미정
280
728-2176
대우건설
구미 구평지구
23∼37
888
2288-5454
5월
현대건설
죽전5차
미정
1310
746-2371
김포향산1단지
미정
1129
746-2372
쌍용건설
경기 광주 1차
33∼62
750
3433-7839
LG건설
부산 메트로시티5차
미정
2042
728-2174
대우건설
안산고잔5차
미정
1100
2288-5454
의정부 장암동
24∼42
588
2288-5454
6월
현대건설
수지3차 성복리
미정
1660
746-2148
고려산업개발
하남 덕풍동
32∼49
497
6363-1068
SK건설
부산 하단동
26∼53
1700
3700-7744
7월
현대산업개발
광주 오포면 신현리
미정
1148
2008-9192
쌍용건설
울산 북구 천곡동
26∼48
1127
3433-7829
대우건설
부산 남구 대연동
33∼58
428
2288-5454
8월
대림산업
안양시 동안구 호계동
26∼53
712
368-6806
9월
금호건설
인천 용현동
미정
420
6303-0902
광명 광명동
미정
316
6303-0807
쌍용건설
부산화명2지구
25∼47
622
3433-7835
대우건설
김포 풍무동
미정
976
2288-5454
10월
대림산업
광주군 오포면 신현리
31∼48
363
368-6806
부산 서구 부민동
24∼42
390
368-6806
현대산업개발
용인신봉지구
미정
197
2008-9192
현대건설
김포 신곡리
미정
2720
746-2125
LG건설
광주 신현리
미정
1400
728-2177
대우건설
경기 광주군
32∼40
550
2288-5454
11월
현대산업개발
용인수지8차
미정
989
2008-9192
12월
현대산업개발
부산 화명3차
미정
759
2008-9192
삼성물산 주택부문
울산 약사동
미정
770
3459-8136
jinhup@donga.com