【社论】激活房产市场才能减少民生负担

朴槿惠政府昨天拿出了就任以后的第一个房产综合对策。为了激活低迷的房产市场，提出了从房产相关税制到金融支援制度的综合处方。根据市场环境变化改变房产政策、灵活地调节供应、将方向改为通过降低需求者市场进入门槛的交易正常化是正常的处方。

最近的房价下跌引发了全税租金的上升和搬家、装修、房产中介等有关房产的老百姓行业处于低迷。担心房价下跌的需求者们不购买房子而是租房子，这也导致租房需求的加大，老百姓负担的加重。但是去年住宅供应量却是自2002年以来的最多—58万7000个，这也助长的房产市场的低迷。政府调节公共销售住宅的供应也是为了解除供求不均衡，是必要的措施。

新政府规定对新住宅、未销售住宅、1家庭1住宅者拥有的一定规模以下住宅，如果在今年内购买就免除日后5年的转让税，这将有助于缓解之前一直影响房产市场交易的交易税负担。对于新婚夫妇等第一次购房者免除购房税等也有助于将租房需求转为购买，降低需求者进入住宅市场的门槛。

李明博政府过去几次拿出了房产对策，但是都没有取得效果。因为将焦点放在抑制投机上，滥发了缓解或勒紧限制的事后对策。新政府虽说也缓解了政府介入和限制，但是考虑到接近1000兆韩元的家庭负债，没有修改总负债偿还比率（DTI）和担保贷款认证比率（LTV）基准等金融限制。购房税和转让税减免也是限时性的。韩国的房产交易税和拥有税的比例是7比3 ，交易税比重比其他国家高很多。因为要提出根据市场情况减少交易税负担，逐渐地增加拥有税负担的中长期对策。

因为这次对策有可能会引发转让税等的税收减少，但是如果房产市场被激活的话税收也不会有太大问题。但是如果要实施现实性的购房税、转让税的免除，要修改住宅法或税法等，废除过多的多住宅拥有者转让税、购买现有住宅时免除转让税等有关多住宅者的对策，在通过国会时也会遇到种种困难。过去的政府也曾进行过转让价上限制度的废除和废除过多多住宅者转让税的方案，但是因为民主党的“这是为富人的规制缓解”的反对未能通过。韩国经济在今年也只有2%的成长，因此在老百姓经济上会有一股寒流。政治圈不能因为政治利害关系斗争，失去房产市场正常化的机会。激活房产市场，才能减少民生负担。