【社论】“房地产市场进入非常时期”紧急经济政府束手无策

政府定好发表日期的使房地产变得更加活跃的方案，宣告破产。继20日举行的青瓦台会议之后，21日企划财政部部长尹增铉、国土海洋部部长郑钟焕、金融委员长陈栋洙、金融监督院院长金钟旭举行4方会议。但是因各自意见不同，对策发表被无限延期。政府使政策信任度受损，国民大失所望。

政府退一步说道，“我们要多观察一下市场情况，并进行效果验证。之后，再拿出相应的对策。”政府无法确定尾随放宽总债务偿还比率（DTI：负债的年本息偿还额在总收入中所占的比率）管制而来的房地产价格上涨幅度，也没有信心预测家庭贷款不实的情况将会扩大多少。而且，正值房地产淡季，政府可能顾及此时出台对策会实效欠佳。还有一点就是总统秘书室新阵容回避可能会照亮“为有房者的政策”。

目前，房地产市场价格十分稳定，史无前例。但是，房地产交易却处于麻痹状态。6月份，首都圈的房屋交易量达8000件。DTI管制扩大到第二金融圈，交易量比去年10月（2.25万件）减少64%。首尔江北14个区的交易量则减少了73%。即便考虑季节要素，交易量还是减少了一半以上。首都圈“房地产不败神话”被打破。虽然房地产价格下降是众望所归，但是却近乎成为死灰，“房屋迁移”受到制约，无法及时搬迁。若政府不对此采取应对措施的话，“紧急经济政府”这个已经挂了1年7个月的牌子便要黯然失色了。可以说，交易停滞现象，威胁着只有一处房产的中产阶级和市民阶级的生活。

虽然政府想要在稳定房地产价格的同时，恢复交易活力，但是房地产市场消沉的话，价格稳定也将大失其色。6•25战争之后，婴儿潮一代开始隐退，购买住宅的人口减少，出现了年轻一代偏好租赁房屋的现象。而且，供应过剩。因此，若房地产市场稳定走低的势头长期下去，为使实际交易者的买卖畅通无阻，有必要“打通”管制。

这次，政府商讨房地产对策的会议，看似住宅当局与金融当局在拔河。不论经济政策组长财政部部长尹增铉，还是总统政策室长白容镐都未能发挥调整作用。紧急经济政府若想实至名归，必须要解决国民之急。我们认为，应当积极地修改为搬家而买房卖房的每户住户收取高额转让税等房地产税制的不合理部分。