宝地房屋

○建设企业vs需求者

政府宣布在首尔等首都圈内的好地段为国民提供廉价“宝地房屋”后，期待秋季房屋销售的建设公司纷纷陷入危机之中。因为大部分需求者只关注政府提供的“宝地房屋”，几乎不订购或延期订购民间建设企业提供的住宅。

10月即将大规模开盘的仁川或京畿地区等住宅楼会受到“宝地房屋”的影响。而且专家认为，近期好不容易解除的首都圈房屋未出售有可能会变得更加严重。一位建设企业负责人表示：“在分让价竞争中处于劣势的民间建设企业难免有所萎缩”，“为避免与‘宝地房屋’的出售时期冲突，建设企业将尽可能提前或延迟出售时间等，民间建设企业的房屋出售日程将出现混乱。”

相反，需求者们却期待廉价购买房屋。由于首都圈出售的房屋不仅增加20万所，而且还采用了给新婚夫妇、多子女家庭等提供优先待遇的特别供给制度和请约制度。尤其30岁以上的白领对“宝地房屋”抱有很大的期望。今年12月即将结婚的张某（31岁）说：“对于我们这样刚入社会的青年而言，‘宝地房屋’将是在首尔购买房屋的唯一机会”，“明知道竞争很激烈，但我还是会申请。”

○请约存款•赋金VS请约储蓄

专家预测，日后请约储蓄账户的需求量将会剧增。相反，无法申请“宝地房屋”的请约存款•赋金帐户用户却纷纷表示不满。8年来使用请约存款帐户的金某（35岁）对“宝地房屋”分让资格表示不满说：“我们都没有自己的家，但对请约存款•赋金帐户用户却不提供申请‘宝地房屋’的机会，这一点令人难以理解。应该像请约存款•赋金帐户用户出售部分房屋。”

包含储蓄功能的请约综合帐户使用者应该不会有太大的变动，但大部分请约存款•赋金帐户用户有可能会取消原有的账户后，重新申请储蓄账户。

房地产114的金喜山（音）专务表示：“取得‘宝地房屋’的机率和中彩票的机率相似，因此只瞄准‘宝地房屋’的战略失败的可能性比较高”，“如果一旦无法取得‘宝地房屋’，就无法选择民间住宅，因此没有必要盲目取消请约存款或赋金帐户，应该认真观察期望居住地区的供给计划后再作决定。”

○中央政府vs地方自治团体

为解决房屋问题，国土海洋部提出了划时代的方案，但地方自治团体却表示强烈反对，因此事业是否顺利推进至今还是一个未知数。京畿道和高阳市、河南市等即将建设“宝地楼房”的地区自治团体表明，国土海洋部单方面公布此次计划，而且没有考虑地区特性。除此之外，还有一些对大量建设出租楼房的不满。

与此同时，专家还指出，若在2012年提早供应“宝地房屋”，2013年至2018年会出现供给不足的现象。今年开始到2012年，首都圈每年可供应15万所房屋，但从2013年起每年只能供应6万6000所房屋。对此，国土海洋部负责人表示：“在盆堂、日山等地建设新都市，并且一时提供200万所房屋后，直到2012年为止大量供应‘宝地房屋’，那么就有可能取得预期效果。”

吉镇均 李淑贤 leon@donga.com baltika7@donga.com