[社论] 需要活跃房地产交易、转让的政策

我国建设集团一个接一个面临破产，市场处于半死不活状态。建设市场的崩溃有可能造成第二金融圈的危机，而且还会影响整个国家的经济。经济萎缩下，5月∼7月住宅供应价量仅仅达到4万家，去年同比（9万多家）减少了一半以上。供不应求的局面有可能引起房地产价格的暴增。

建设集团的未转让住宅已经达到了20万左右（据推测），当然建设企业有相应的责任，不过转让制度及税制度也是住宅无法转让的原因之一。政府执政党也领悟到了修改税金制度的迫切性。大国家党政策委员会议长任太熙指出，“有必要整顿2006年8•31对策后，一直残死不活的房地产市场”。 韩国企划财政部长官姜万洙也在国会指出，“把租税制度适用于房地产市场的政策并不理想”。对没有投机的1室1厅住宅征收财产税、综合房地产税、转让所得税等的政策不符合实际情况。

今年的房价处于下降趋势，不过财产税（首尔28%、全国平均19%）却不断增加，从而加重了中等阶级的经济压力。这些都是卢政府实施的非正常赋税政策造成的结果。尽管如此，李政府目前还是不敢修改危害国民的综合房地产税相关的政策。也许是被周围的批判（“强富翁”内阁等）给吓倒，不敢轻举妄动。昨日召开大国家党政策议员总会时，任政策委员长表明，“启动房地产交易的方案是临时国会当月必须进行处理的法案”，不过没有出现恐慌局面的地区国会议员们却表现出了冷淡的态度。

综合房地产税基准6亿韩元也是按照1999年的高价住宅基准测定的。在这9年期间，消费者物价增加了33%，全国住宅价格增加了69%，而且首尔的住宅价格还增加了163%。为了减少未转让住宅，政府应该完善6•11方案，并活跃住宅转让和交易。

房地产交易的中断和价格下降有可能造成通货膨胀，从而萎缩国民消费，并造成经济不景气和工作岗位减少的局面。银行税率的增加会进一步萎缩房地产经济。再不撤回卢政府的房地产陷阱，李政府的房地产市场和整个国家经济将彻底被毁灭。