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首都圈工厂地基,“天价地皮”

Posted November. 23, 2007 04:01   

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“因为这个地方指定为新城市,建厂4年后又要搬迁。可周边的地皮价格上涨太多,目前很难找到合适的地方。”

向LG电子供应手机零件的朴经理为了工厂的搬迁十分担忧。2003年由于原厂址指定为京畿道化成市东滩1新城市而搬迁到了邻近地区,然而今年这片地区又因为指定为东滩2新城市,不到4年内又要面临搬迁。

由于工厂总量制及新城市开发等影响,首尔、仁川、京畿等首都圈的工厂地基价格正在急剧上涨。一些地区的价格已经超出了500万韩元/平方米,对此舆论指出这样就丧失了产业用功能,这对首都圈的竞争力带来不良影响。

○国家产业工团地皮价格也上涨了50%

据22日建设交通部的介绍,今年9月为止全国地皮价格累计上涨率为2.7%。按其用途,工厂地基以3.19%,高出居住地基(2.84%)或商业地基(2.47%),显示出了最高上涨率。尤其是首尔的工厂地基价格在此期间上涨4.03%、仁川为4.47%、京畿为3.38%等首都圈工厂地基的上涨幅度明显。

首都圈代表性的国家产业工团的仁川南洞工团,在去年6月以350万元/平方米交易,而现在已经达到了550万元/平方米。可以说在短短的1年内上涨了50%以上。

韩国产业工团方面说明道,京畿道鞍山市市化工团或半月工团的牌价只不过为90万元/ 平方米,但其实际交易价却为400万元/ 平方米。

○首都圈的产业竞争力弱化

工厂地基价格上涨的理由中最大的因素是其供应不足。首都圈因为有限制设立工厂的工厂总量制,从而2000年市化工团的转让为止7年来没有供应新的地基。相反,随着建设新城市等各种开发计划的实施,原来在该地区的工厂纷纷搬迁到其它地区,而由于国家发放补偿金,马上出现了邻近的地区猛涨的现象。随着工厂地基价格的上涨,相继出现了以“买卖地皮”而谋生的投机分子。

8月末,入住南洞工团的4311家公司中租赁的有2179家,占50.5%。然而给他们出租地皮的地主中有相当多的人是原来在这里运营工厂的人员。

前建设交通部高层领导指出:“政府的住宅政策干涉并歪曲了产业政策,从而弱化着首都圈的竞争力。”



高其呈 李锺植 koh@donga.com bell@donga.com