据悉，除了最上层外，最近4年来中产阶层的住房担保贷款增加率最大。
另外，在贷款目的中，住房按揭贷款金额剧增，如果房价大幅下降，那么出现“韩国版住房贷款冲击”的可能性很大。
据本报4日获得到的韩国开发研究院（KDI）《在住房金融市场中的危险因素》资料显示，去年，韩国所有收入阶层的住房贷款相关的偿还负担与2002年相比大幅增加。
KDI委托金融监督院制作的该资料将2002年和2006年在商业银行获得贷款的用户按照收入水平分为10分位（将整个分析对象从收入水平下层开始，按照10%比率分类后的序列集团）后，对贷款状况进行了分析。从1分位（以2006年的1750万韩元为标准）越接近第10分位，其年收入也就越高。
据分析结果显示，中间收入层第5分位的去年年收入为3950万韩元，比2002年增加了25.4%(800万韩元)。
相反，住房贷款规模却从2002年的5420万韩元增加到去年的8620万韩元，共增加了59.0%（3200万韩元）。
这段期间，最高收入层第10分位的贷款增加率最高，达到91.7%，其次是中间收入层第5分位，达到59%。其次是第9分位(55.3%)、第8分位(47.0%)、第6分位(45.8%)、第7分位(38.8%)等贷款增加率依次增大。
据分析，第5分位的贷款增加率高于收入水平高的第6∼9分位，因此中产阶层的贷款偿还负担相对性更高。
过去接受住房贷款的目的平均分布在购买住房、填补生活费、购买汽车等方面，但是最近却偏重于住房购买的局面。
2002年，每10名住房贷款者中，只有1.5人是为了购买住房而接受贷款，但是到2006年，每10人中有4.4人是为了“购买住房”而接受银行贷款。
特别是，中间收入阶层以下的住房购买用贷款比率略高于高收入层，因此如果房价下降，会受到很大打击。
另外，低收入阶层的负债偿还比率（DTI，年收入对比年本利息偿还额的比率）比其他收入阶层高出很多。如果DTI太高，相比年收入，每年偿还的金额很多，会增大偿还负担。
去年属于最低收入阶层的第1分位DTI达到27.6%，在整个收入阶层中最高，其次是第2分位7.4%，第4分位5.0%，第6分位3.7%，第8分位3.8%，第10分位13.6%等。
其状态就是，在低收入中显示出高水平趋势，而在中间收入层中逐渐下降，此后在高收入层中又重新上升。
建国大学教授（经济学）高晨洙指出：“如果利率上升，那么贷款也随之上升，因此比起收入，贷款多的家庭将会无力偿还贷款。”
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