随着2日以出售价格上限制度和公开出售原价为主要内容的《住宅法修改案》在国会通过，房地产业界悲喜交加。
很早以前在“首尔最后一片重要土地”城东区圣水洞纛岛商业用地招标中成功中标的公司多少可以松一口气，但是心想法案不可能会通过而抱着一丝希望的江南重建工会则陷入绝望之中。
○可以直接认定纛岛商业用地售房价，中标公司大喘一口气
据3日建设交通部和房地产业界称，《新住宅法》为了适用出售价格上限制度，规定了例外条款，就是宅地费用可以以鉴定价格方式算定，但如果以拍卖、公开销售等方式中标或在公共机构购买土地，那么可以直接认定购买价格。
为此，2005年以超过投标预定价格2倍的高价格购买纛岛商业用地的建设公司可以直接被认定土地中标价格。纛岛商业用地共有4个区域，面积达到1.9137万坪，首尔市则购买了其中的3个区域，面积达到1.6537万坪。
购买3个区域的大林产业方表示：“土地价格可以直接被认定为出售价格，因此感到非常幸运。由于建筑费用等方面受到限制，因此可能很难按照当初计划直接策定出售价格。”
大林产业计划，在短期内结束设计工作，进行认许可申请。经规定，商住两用综合公寓将于明年进行出售。
以预定价格的217%（2998亿韩元）购得第一区域（5291坪）土地的EnpNydegg 和购得第4区域（5741坪，中标价格4440亿韩元）土地的P&D控股公司面临的最大绊脚石也被消除。但是有人指出，由于一定延期等原因引起的拖欠利息，有将土地转让给第三者可能性。
由于纛岛商业用地夹着首尔森林，并且眺望权也非常好，因此进行了激烈的投标竞争，很多人曾指出，每坪出售价格会策定为4000万韩元以上。
○开浦重建园区“事实上不可能重建公寓”
由于《新住宅法》的实施，正在推进重建工程的公寓园区四面楚歌。如果想避开出售价格上限制度，应在8月之前获得事业批准，而在11月之前接受出售批准，但是满足这一条件的地区不多。
不然，一般出售公寓就不可能得到较高的出售价格，工会成员们要背负很多资金，最终导致事业性也下降。
首尔江南区开浦住宅公设第2园区重建工会组长李永秀（音）说：“好像居民们也放弃购房，连一个电话都没有。下一届政权上台，可能就会出现进行重建工程的气氛。”
附近开浦住宅公设第4园区工会组长张德焕（音）透露说：“以现在重建规章制度，一般出售公寓数也大幅减少，如果再实施出售价格上限制度，那么就很难推进事业。”
正确重建实践全国联合会会长金镇秀（音）说：“通过以会员方式加盟的法务法人，正在准备宪法情愿和行政诉讼。”
金相雲 sukim@donga.com
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