全某购买的公寓不是国家住宅，而是即将颁发《住宅买卖许可证》的个人高级公寓。虽然北韩不承认住宅私有化，但是在平壤和各地区主要城市分别从2004年和2005年下半年开始建设了允许自由买卖的公寓。
平壤市有稍微脱离中心区域的平川、普通江、万景台地区，地方地区有江原元山市海岸洞和东明山洞，咸镜北道淸津市浦港和新岩地区，这些都是1期开发地区，有像平安北道新义州市驿前洞那样的交通，且商业条件较好。
公寓的建设及销售过程和资本主义社会的方式基本相似。
因2002年7•1经济管理改善措施，独立核算制功能得到强化的国营企业是建设及销售的主体。企业物色开发地区后会购买这一地区的平房。目前基本上所有住宅都有市价，因此即使是国家所有，也不是很难购买。随后会出售给个人。
淸津的一家企业于去年夏天发动富裕的个人和中国资本，历时3个月建设了10户5层公寓。其中一栋根据国家的指示送给了高层军官，其余以每栋5000美元的价格出售，获得了近3倍的收益。
在这种情况下，公寓开发和销售迅速成为“新项目”，纷纷传言这是今年有关北韩的最大商业话题。
公寓销售事业活跃的基础是北韩居民的意识转变，北韩居民已将住宅视为理财手段。最近几年，北韩的公寓买卖非常活跃，价格也在不断攀升。交通便利的平壤市某地区15坪公寓在最近2年从2000美元上涨到了8000美元，涨幅达3倍。各地方地区的情况也是如此。
但最重要的条件是北韩当局对此予以默认。因此到底谁会统治谁？
zsh75@donga.com
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