抑制需求措施无效，政府可能扩大供给

政府似乎判断不能继续放任首尔江南地区及城南市盆唐区和龙仁市等地区的房价上升。

首先，政府正在考虑短期抑制需求的对策和中长期供给扩大的对策等可行的所有政策手段。

但是立即出台的对策似乎不太合适。因为目前为止显示的情况充分说明，抑制需求的对策没有太大的实效性，而且扩大供给的对策需花费长时间。

但是总统亲自主持紧急会议的事实说明，将出台任何形式的对策。

○政府能否出台划时代的供给扩大对策

政府也同意防止房地产价格急涨的最有效手段是扩大供给。

目前讨论的扩大供给对策有板桥新城市建设、促进江北新城镇开发、利用民间剩余资金建设中大型租赁住宅等。

建设交通部高层负责人表示：“13日国务总理主持的会议和17日总统主持会议的核心最终会是扩大供给问题。”

但政府烦恼的一个问题是扩大供给需要长时间的投入。

建设新城市从成立开发计划到供给公寓需要3～4年时间，所以即使今年下半年选定候选地，也是2009年以后才有供给的可能。

而且选定候选地的问题也并不简单。国防部以保安方面的理由反对一直被议论为板桥规模的新城市候选地——首尔机场，而环境部和环境团体极力反对解除果川市附近地区绿色地带。

房地产专家们提出，立竿见影的对策是缓解容积率（建筑面积对建筑物总面积比率）及楼层数限制等重建建筑的限制，但是政府认为放宽限制存在困难。

财政经济部有关人士表示：“如果缓解首尔江南的重建建筑限制，那么长期来看会有扩大供给的效果，但是短期来看房价肯定会上涨。本来舆论就极度恶化的状况下，国民会容忍这些状况吗？”

○同时进行短期抑制需求的对策

正在广泛讨论立即减少需求的对策。

比较典型的对策是，国税厅对房价大幅上涨的地区展开税务调查，提高标准市价增加课税。

与此同时，金融监督院以金融公司为对象检查是否遵守住宅担保比率（LTV）限制。

政府还讨论降低目前定为40～60%的住宅担保比率的方案。

有一些人还提出引进曾于2003年10•29对策上讨论过的住宅交易许可制的可能性，但建交部表示：“这是敏感而波及面极广的问题，所以不能轻易决定。”

专家们提出忠实于原则的对策表示，虽然需要长时间，但只有扩大供给。

10日，住宅产业研究院院长高铁在经济副总理韩德洙主持的房地产专家恳谈会上指出：“政府的抑制需求政府也使房价非正常上涨的原因之一。为稳定房价应该解除江南附近的绿色地带，增加住宅地供给，中长期还应该缓解江南重建限制。”