住宅信用保证金大幅上涨

从16日开始，有关金融公司对住宅资金贷款的住宅信用保证金将大幅上涨，上涨幅度为平均每一亿韩元贷款将上涨10万～20万韩元。这次的保证金上调制度不仅适用于新贷款者，同样也适用于以前的贷款者。因此，预计会引起很多以前的贷款客户的不满。住宅信用保证是住宅金融公社对个人提供担保，使个人得到贷款的制度。

据金融界4日透露，最近住宅金融公社向19个金融公司下达公文通报，自16日开始将住宅购买资金的保证金率从年均0.9%上调0.2%，定为1.1%。

住宅金融公社还计划将一般房租资金在0.8%的基础上调高0.2%，定为1.0%；中介费则在0.7%的基础上调高0.1%，定为0.8%。

因此，个人在得到1亿韩元贷款时所要支付的年均保证金为△住宅购买资金从90万韩元上涨至110万韩元△房租从80万韩元上涨至100万韩元△中介费从70万韩元上涨至80万韩元。今年6月末的个人保证金余额包括，4.3216万亿韩元住宅购买用资金和3.5386万亿韩元中间费用以及4.3217万亿韩元租房资金，共计12.1819万亿含冤。

该上调案适用于“保证金征收期限将至的所有保证活动”。这一期间一年为单位分期交纳保证金的人也要上交上涨部分的费用。

例如，以信用担保得到10年为限的1600万韩元贷款，虽然到目前为止每年交纳314.4万韩元的保证金，但从16日开始需要上交17.6万韩元，比以往多出3.2万韩元。

住宅金融公社决定，对于贫民房租贷款和工人、普通老百姓房租贷款仍然保持目前的保证金率，既0.5%和0.7%。

就这次住宅金融公社采取的保证金上调措施，有人批评说：“这是为了将无信用保证造成的损失转嫁给住宅金融消费者。”

A银行负责人称：“住宅金融公社是为了弥补2、3年前住宅景气良好时期，在没有完善的信用评价措施的情况下给个人盲目提供担保造成的损失，才决定上调保证金。”

对此，住宅金融公社负责人主张说：“由于受到景气停滞的影响，去年一年内提供担保造的损失就有5763亿韩元，仅靠政府或银行的出资根本解决不了现状。”

金昌源 申錫昊 changkim@donga.com kyle@donga.com