近日，韩国银行警告称：“随着家庭贷款的增加和由此发生的房地产价格的剧增，很有可能导致金融危机。”
13日，韩国银行在“金融危机前后韩国和北欧3国银行经营对比”报告书中称：“外换危机以后，家庭的贷款以每年40%的增加率增长，如果受景气恶化的影响，再发生泡沫经济现象，那么有可能会出现大批家庭无法偿还贷款的局面。”
报告书还指出，韩国的普通银行总资产中家庭贷款所占的比例从1997年末的11.8%，跃增为2002年末的29.7%。
另据分析，各银行在外换危机以后，为了弥补企业领域资金需求降低的现状，在谋求风险相对低的资产运营方案的过程中，住宅抵押贷款的规模就相对扩大了很多。
报告书还指出瑞典、挪威、波兰等北欧3国在80年代后期呈现出经济飞速发展的局面，后于90年代初却面临金融危机，这是因为房地产及股票价格的泡沫和由此导致的家庭贷款增加会引发了金融危机。
报告书还称：“瑞典及挪威银行在金融危机后，在国际结算银行（BIS）标准的资本金中除次级债权等‘补救资本’以外的‘资本金比例’达到70%，得到了很大程度的改善。”同时敦促：“韩国银行资本金的比例虽然也增长至60%左右，但还需扩充资本金，使资本结构更加坚实。”
对此，韩国金融研究院首席研究员金炳渊指出：“在房地产价格上涨等泡沫高涨时期，银行向家庭贷款时，如果不能充分审查资金的用途和偿债能力，则很有可能使贷款变成不良贷款。”
另外，进入本月以来，主要市面银行的家庭贷款均已呈现出减少趋势，但银行的住宅抵押贷款却反而呈现出上升趋势。
国民银行本月初至12日的家庭贷款余额减少了114亿韩元。另外，Woori银行截止11日减少了283亿韩元，朝兴银行减少了612亿韩元。上月初这些银行的家庭贷款曾大幅增加。
据统计，银行圈的住宅抵押贷款本月初至10日增加了5400亿韩元。
韩国银行银行局长曹基俊解释：“银行的信用贷款在大幅减少，与此相反，政府的房地产综合对策使投机地区的担保认定比率（LTV）进一步降低，而在实行这一比率的13日之前，住宅抵押贷款大幅增加，因此虽然家庭贷款有所减少，但住宅抵押贷款却反而增加。”
朴重炫 裵克仁 sanjuck@donga.com bae2150@donga.com
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