政府将于29日发表的房地产市场稳定对策的最大特点是“政策预告制”。
也就是说在出台一切现实性对策之后，将能够立即实施的政策定为第一阶段措施，如果仍不能稳定房价就转入下一阶段措施。
基于具有这种特点，其内容也很繁多，因此该对策将会成为至今出台房地产对策的“终结版”。
▽第一阶段措施中，税率和金融对策将是：政府正在研究的方案是，对拥有两套住宅者适用在原有转让所得税率（9∼36%）基础上适用弹性税率（最高15%），将转让税率最高升至51%。另外，对拥有三套以上住宅者将征收70%∼80%左右的转让税率，计划使转让住宅的行为几乎得不到任何利益。
目前，政府计划，截至到2006年将房地产拥有税从现行标准（公示地价的36%）提高到50%。
在金融对策方面，政府计划将汉城江南地区等投机地区内的住宅担保贷款限额（现行标准为地价的50%）降到40%。其目的在于让银行等金融机构难以再发放房屋担保借款，从而切断投机势力的资金来源。
▽第二阶段以“土地公共概念”为中心：大家议论的中心是“住宅交易许可制”和“重新开发、重新建设利益回收制”等有关土地公共概念的对策，而政府很有可能根据市场状况将其分类到中、长期性计划之中。因为，这些对策对市场及整个景气的影响较大。
再加上财政经济部等政府部门担心公共概念副作用的呼声较大，而青瓦台方面的态度则相对积极，因此形成意见统一比较困难，这也为人们做出如上分析提供了佐证。
据分析，有关教育的内容未被包括在此次对策之中。财经部等部门为了分散集中在汉城江南地区的住宅需求，提出了在江北新区成立自立型私立高中或特殊学校的方案，但由于主管此项工作的教育人力资源部的反对，能否引进此项目还有待于进一步观察。
▽人们在边等对策边观望：在最近一周内，汉城江南区大峙洞银马公寓的房价每户最低下降了3000万～4000万韩元左右。附近银马园区公认代表朴虎奎（音译）称：“拥有多栋住宅的投资者虽提交了一两件急于出手的房子，但买房者始终未出现，所以未能进行交易。”
发表土地公共概念之后大幅下跌的开浦铸工和盘浦铸工的房价也有所下跌，但未出现交易活动。
另外，蚕室铸工园区在十天前交易了10多套急于出售房屋，每户的房价均下跌一亿韩元左右，如今处于平静状态。附近的三星公认代表赵起玉（音译）称：“继铸工4园区之后，3园区也传出将一般分配价定的比原来高的传闻，所以园区只有一两处底价售房的现象，但总体上处于观望状态。”
宋眞洽 李澈容 jinhup@donga.com lcy@donga.com
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