汉城有四分之一公寓价格上涨了5000万韩元

今年，汉城市内有四分之一公寓价格上涨了5000万韩元以上。

房地产信息企业房地产bank于6日表示，以汉城地区的98.7138万套公寓（2308个园区，6657种坪型）为对象，对从年初到9月末的价格变化进行了调查，结果显示，占25.6%的25.2974万套（1195种坪型）房屋的交易价格上涨了5000万韩元以上。

特别是有超过13%的12.8698万套（471种坪型）房屋价格上涨了1亿韩元以上，其中占96.4%的12.0417万套房屋位于江南、瑞草、松坡、江东区等江南地区。

房屋价格上涨幅度最大的园区是江南区道谷洞Tower Palace公寓，9月末，124坪型的一期价格从年初的27.65亿韩元上涨到了39亿韩元，涨幅为11.35亿韩元。该公寓的其它3种坪型的房屋价格也上涨了1亿韩元。目前正处于重建推进阶段的龙山区二村1洞韩江公寓的55坪型和51坪型的房屋价格分别上涨了5.15亿韩元和4.65亿韩元，上涨幅度排在第2位。

此次调查结果显示，△江北地区的房屋价格上涨幅度小于江南地区△普通公寓价格上涨幅度小于重建公寓，针对江南重建公寓从年初开始实行的各种市场稳定对策没有起到多大作用。

按地区价格上涨率分析，江东（28.3%）、松坡（26.2%）、江南（23.9%）、瑞草（13.0%）等江南地区超过了10%，但是江北（2.7%）、城北（2.6%）、道峰（1.8%）等江北地区只停留在1～2%左右。据调查，随着江南、江北之间价格差距的出现，江南区公寓每坪年租金（715万韩元）超过了江北地区7个区每坪的交易价格（户原648万韩元，道峰599万韩元等）。

另外，从年初到9月末，汉城地区公寓的平均交易价格上涨了14.6%，重建公寓价格迅速上涨了31.3%，大大超过了普通公寓价格上涨率8.5%。

李澈容 lcy@donga.com