据悉，在政府推出各项稳定房地产对策的情况下，随着房地产市场进入淡季，房市冷却迹象随处可见。
主导公寓价格上升的重建园区的行情正在回落，而且随着预售权交易被中断，预售权佣金的上涨势头也得到了有效控制。同时，交付拍卖场处理的房地产商品和未转让公寓也在大幅增加。
△公寓价格上涨率被削弱＝据上周各房地产行情调查机关的调查，汉城地区公寓价格的一周上涨率下跌了一半左右。
据国民银行调查，上周汉城地区公寓价格的上升率达到了0.3%，比一周前（0.6%）大幅下滑。全国范围的上涨率也仅达到0.3%，大大低于上周前（0.5%）的上升率。
在Uniasset的调查资料中，上周汉城地区公寓价格的上升率为0.44%，比一周前（0.93%）下降了一半以上。
特别是，主导房价上升的汉城等首都地区公寓重建园区价格呈现了明显的下降趋势。
据房地产信息提供企业“房地产114”表示，重建公寓价格的上涨率为0.46%，比一周前（2.52%）大幅下跌。实际上，位于汉城江南区驿三洞连翘公寓的29坪户型价格下降了1000万韩元（7.9亿韩元），位于京畿水原市劝善大韩住宅公社二期15坪户型也下降了1000万韩元（2亿韩元），形成了下跌行情。
随着预售权交易得到控制，佣金格也正在大幅下滑。1日，据财经部的房地产价格动向调查，预售权佣金以上个月30日为准，比一周前下降了10.7～33.3%。
汉城道谷大韩住宅公社一期重建26坪户型公寓的佣金格从6000万韩元下降到了5000万韩元。汉城驿三洞“Human Touch公寓”31坪户型也从1.5亿韩元下降到了1.3亿韩元。
△5月份在法院登记的拍卖商品创下一年来的最高记录＝由于景气停滞房地产拍卖商品也在大幅增加。上个月，在全国法院拍卖市场登记的房地产商品投标件数达到了1.1279万件，是自去年4月（1.1622万件）以后的最高记录。
按月份分类的新商品数也经过2月（6063件）、3月（7101件）、4月（9176件）连续上涨了三个月。随着新商品数目的增加，上个月全体房地产投标件数也创下了进入今年以后的最高记录，达到了2.6777万件。
法院拍卖市场专家们称，由于景气将进一步萧条，所以短期内这一趋势将会持续下去。
△未预售公寓也在增加＝从4月开始，未预售公寓数量也呈现了增长趋势。据建设交通部透露，截止到4月末未预售公寓达到了2.4961万套，比3月底（2.3568万套）增长了5.9%。
自去年10月以后至今年1月，全国未预售公寓数量一直在增加，到了春季搬家旺季2、3月份稍微停顿以后，再次呈现了上涨趋势。
预计，从本月开始投机过热地区的预售权转卖在入住后结束登记为止将被予以禁止，因此未预售量将有持续增长。
金昌源 changkim@donga.com
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