房地产市场正在迅速回落。各地区的出售出租房已大幅增加。与此相反，交易已趋于中断。因此，以韩城、江南地区为中心的房地产出售价格下跌几千万韩元的地方也层出不穷。
这一现象与进入寒假将迎来正式搬家季节，公寓价格会再次上扬的预想截然相反。
△出售房泛滥成灾＝据房地产信息提供企业速度银行透露，汉城公寓市场的出售出租房从去年第4季度开始逐渐积累，截止到8日已达到189505件（出售为110190件，出租为79315件）。这与去年9月末的143331件（出售为85661件，出租为57670件）相比，猛增了30%。
如果再加上达37000件的日租出租房，那么目前汉城公寓出售出租房数量预计达226600件。如果考虑到汉城市的所有公寓数量约为1024000件，则其中20%已成为出售出租房。
特别是曾为房价上涨主根源的江南区和阳川区一带出售出租房大幅增加。江南区和阳川区的出售出租房分别从去年9月末的7901件和2971件增到11213件和4504件，分别增加了42%和52%。
西大门区、城北区、恩平区、钟路区、中浪区的出租公寓数量与9月相比，均增加1倍有余。
△交易冷清＝与出售出租房剧增相比，交易反而逐渐萎缩。据韩国土地公社透露，去年11月份在汉城出售的公寓为15509户，与去年9月（21527户）相比减少了28%。
但专家们表示，如果考虑到在汉城新建的公寓，则实际交易比例更少。通常，公寓新建后，一个月左右是入住期。因此如果竣工公寓增加，则一个月后交易量应表现为增加。
去年9月和10月汉城新建的公寓数量分别为7386户和8592户，与此前相比增加了1倍以上。但是交易量反而减少，表明现在公寓交易市场已完全瘫痪。
位于汉城松坡区蚕室洞的乐园房地产代表金治顺称，“房地产交易停滞不前的严重程度已达到在公寓数量超过2万户的蚕室低密集地区，每天的交易量仅为1件左右。”
△价格下跌扩散＝随着出售出租房日益积累，公寓价格也逐渐下跌。特别是去年吸引了众多短期投资者的再建筑对象公寓的下跌趋势尤为明显。
具有代表性的再建筑对象公寓——位于汉城松坡区新川洞市营公寓的13坪户型，去年10月曾以3.4亿~3.5亿韩元进行交易，但最近的交易价格为2.9亿~3亿韩元，下跌了5000万韩元。蚕室洞住公1园区的13坪户型公寓价格也从去年9月的3.8亿韩元到最近的3.15亿韩元下跌了6500万韩元。新川洞城市房地产代表孙吉秀解释说，“特别是以短期投资拥有几个公寓房的房主争先恐后地推出了出售出租房。”这一现象有可能扩大到首都地区新城市。据房地产信息提供企业UNIASSET透露，本周京畿果川市的公寓出售价格比上周平均下跌了0.4%，而一些园区则下跌了5%。富林洞住公7园区的16坪户型公寓在本月初曾以2.85亿~3.1亿韩元进行交易，但最近出现了2.7亿韩元的出售房。
高其呈 車志完 koh@donga.com maruduk@donga.com
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