首都圈住宅市场显现出住宅建设量减少及公寓购买合同申请率减少等急速冷却的征兆。而且也有预测指出：明年全国的公寓价格只能停留在平均上升0.5%的水平上。
据6日建设交通部和相关行业的消息，今年第3季度（7-9月）汉城的公寓交易件数为5万3129笔，大约比去年同期（5万7280笔）减少了8%左右。
建设产业战略研究所所长金善德分析到：“如果考虑第三季度公寓价上升9.6%，显现出的急剧增长趋势，则交易件数的减少现象意味着不动产市场已经开始进入萧条局面。”
连月来，起住宅市场的预示指标作用的公寓等住宅建筑许可面积和建设业绩也继续趋下滑趋势。
9月份整个月内居住用建筑物许可面积为367万多㎡（111万坪），比去年9月（452万多㎡·137万坪）减少18.6%。今年9月的居住用建筑物动工面积为292万多㎡（88万坪），比去年同期减少了17%。
今年1-3月原比去年同期增长139.3%之多的住宅建设业绩也从4月开始缓慢增加，而到8月份开始竟然减少了3.7%，9月份则为-18.5%，减少幅度越来越明显。
另一方面，6日韩国建设产业研究院预测：△新入住的公寓量将增加△住宅需要增长趋势将减缓△因消费心理的萎缩等因素，明年全国公寓价上涨率将停留在平均0.5%的水平上。而且，担保金上涨率也只能停留在2.1%水平上。
这意味着，若考虑韩国开发研究院(KDI)预测的明年物价上涨率(3.6%)，则实际上房价要降低。
建设产业研究院负责研究人员金炫我称：“如果明年上半年景气状况恶化，则存在出现房价负增长率的可能性，即可能回到比今年还要低的下滑的可能性”
黃在成 jsonhng@donga.com
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