中国房地产投资发出警报

有迹象表明，中国的房地产泡沫就要破裂。

首都北京的新建住宅的待售率达60%，而且最近银行的贷款利率大幅提高。因此有分析认为，房产泡沫可能要就要破裂。

但韩国人对中国房地产的投资热情日益高涨，因此有分析指出，如果按目前趋势发展，很可能遭到失败。

○北京有60%的期房未出售

北京房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn）在5日公布的资料称，上月底，从期房预售情况来看，尚未出售的有10万9106套，未转让率达59.1%（按面积为准）。

从现房销售情况来看，尚未出售的有1万7815套，未转让率达65.7%。

该统计是根据中国建设部的指示进行的。中国建设部在3月份要求调查各地区的公寓供求情况后，公布于互联网上。

调查显示的北京的住房未转让率很高，于是新华网等中国媒体开始报道说，房产泡沫可能要破裂。

韩国驻华使馆经济公使申凤吉表示：“建设部要求在网上公布公寓转让情况，或中国媒体标注具体的未转让数字是旨在防止过热的房地产经济一下子熄灭，并使其软着陆的措施。”

○中国仅房地产贷款就达368万亿韩元

作为中国央行的人民银行称，去年底，中国的房地产贷款达3.07万亿人民币（约达368.4万亿韩元）。相当于1997年贷款额（200亿人民币）的153倍。

房地产贷款如此暴增是因为最高可贷房价的70%。

门户网站——新浪网最近对1.5万名网民进行调查的结果显示，得到住房担保贷款的31.8%的人把月收入的50%以上都用于偿还房贷。

○韩国人的“乱投资”风险程度

尽管如此，韩国人对中国房地产的投资却呈现增加趋势。进入中国的房地产中介商们称，以70～150坪左右高级公寓为主，投资热很高。

一位中介商提醒说：“还有韩国人买下整栋楼的10～20%的公寓园区。”

据进出口银行称，韩国人对中国房地产的投资从2001年的73万美元，暴增至去年的3134万美元。今年前三个月的投资也已达到1947万美元。如果考虑大多数个人投资没有申报，实际投资额可能远远高于这个数字。

河宗大 orionha@donga.com