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以市場為敵的結果……崩潰的信任由誰來負責?

以市場為敵的結果……崩潰的信任由誰來負責?

Posted October. 03, 2023 08:31   

Updated October. 03, 2023 08:31

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“現在買房子的不是剛需者。投機勢力正在引起價格的不安。”

“首都圈的住宅供應很充足。現在只是低利率導致的‘假需求’起作用而已。”

在文在寅政府時期,與公務員們見面詢問房地產政策時,壹定會出現這樣的回答。不管是因為低利率還是投機勢力,有人正在以更高的價格購買房子,因此導致房價上漲,這在當時是嚴峻的現實。但是,這種似乎否定現實本身的回答,不止壹次地讓人感到郁悶。

最近看到監查院公布的當時房地產統計監查結果,想起了當時的“集體否定現實”。當時認為,這種否定現實的行為是明知自己的失誤和錯誤,卻不能對記者如實說的苦衷。但是根據監查結果,當時青瓦臺相關人士和國土交通部的公務員們為了將這壹“否定現實”變成真正的現實並使之正當化,采取了相當積極的行動。

當然,他們也會有話要說。從韓國房地產院住宅價格動向調查程序來看,作為標本的公寓很難每周進行新交易,因此規定可以考慮類似交易等來確定價格。也就是說,確實也有調查員個人見解介入的余地。據悉,在此過程中,為了確保客觀性和準確性,通過內部報告等程序,除現場調查員外,第二者、第三者還可以調整價格。這意味著青瓦臺和國土部參與也是這種“調整”的壹環。

但重要的是,當時房地產院職員們在此過程中甚至收集證據資料進行舉報,感到了壓力。職員們在青瓦臺、國土部、再到房地產院的等級下,每周發表壹次的統計,要重新統計、分析三次並進行報告。據監查院透露,“我們這條線都要完蛋”這種不是哭訴的哭訴,以及“要搞掉(妳們這壹)機構和預算”的類似威脅的壓力經常出現,壓力應該比想象中更大。

事實上,每周公寓價格的動向,相比房價上漲百分之幾,更像是用於觀察房地產市場整體趨勢和方向的統計。因為調查間隔太短,存在抽樣調查的局限性。考慮到房地產交易申報通常在交易壹個月內進行,之後也會被取消,更是如此。盡管如此,數十人多年來壹直致力於提高或降低小數點壹兩位數。這相當於是在和沒有實體的敵人進行著戰鬥。

房地產市場是數千、數萬個交易的總和。壹旦出現某種大趨勢,就很難控制。即使與市場趨勢作鬥爭,也無法獲勝,而且根本就不是敵視的對象。像這樣把不能成為敵人的東西當作敵人進行鬥爭,最終文在寅政府未能出臺符合市場大趨勢的政策。而且國民要承擔由此帶來的痛苦。如今,對統計的信任又該由誰來負責呢?我想問壹下把房地產市場當作敵人的他們。