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“提供270萬套住宅”……要仔細分析實現的可能性

“提供270萬套住宅”……要仔細分析實現的可能性

Posted August. 17, 2022 07:58   

Updated August. 17, 2022 07:58

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  尹錫悅政府昨天公布了5年內在全國範圍內提供270萬套住宅的房地產對策。其核心是激活重建、再開發和民間的市中心復合事業,向首爾提供50萬套住宅等,通過放寬各種限制,大幅擴大住宅供應。

  在當天出臺的“8·16對策”中,政府為了增加首爾、首都圈的重建、再開發公寓的供應,決定減少每戶數千萬至數億韓元的重建負擔金,並降低過於嚴格的安全診斷門檻。在臨站地角等地推進的民間主導高密度復合開發,容積率最多允許500%。另外,還將推出以市價70%以下的價格供應,居住後賣給國家就能保障市場價差額的青年原價住宅。

  首爾的住宅普及率仍然停留在95%的水平,因此有必要制定穩定、持續供應住宅的對策。考慮到想要搬到更好的房子的需求、壹兩人家庭的急劇增加,首爾、首都圈的住宅普及率有必要提高到110%。盡管如此,對於此次供應對策的實現可能性,仍然要提出疑問。

  根據“8·16對策”,僅首爾就要在5年內實現比過去5年間供應的32萬套多56%的50萬套住宅供應。即使目標是“許可標準”,也要通過重建、再開發、高密度開發等方式提供目前為171萬套的首爾共同住宅的30%的住宅。即使放寬限制,壓縮各種程序,提高速度,也是很難實現的目標。

  此外,要想緩解重建負擔金,必須修改《重建超額利潤回收法》,但由於共同民主黨反對,通過的可能性不高。重建、再開發公寓居民期待較大的安全診斷限制的放寬,僅通過修改施行令就可以實現,但朴槿惠政府在2014年放寬標準時,曾發生過首爾重建公寓交易價格暴漲等副作用。

  相比提出的數字,政府更應該集中精力增加實際住宅供給的方案。雖然首爾公寓價格連續11周下降等,房價呈下降穩定趨勢,但這是急劇上調利率的結果,因此明年以後的情況可能會發生巨大變化。特別是,不能因為過分的政府供給驅動,令房地產市場出現動蕩。