北韓房屋中介活躍，平壤出現2億多韓元的壹套公寓

“每天都會接到平壤房地產經營者好幾個詢問丹東地價的電話。”

壹個月時間裏多次往返北韓的中國上海復旦大學韓國朝鮮研究中心主任鄭繼永，在本月初在韓國舉行的討論會上表示：“自從4月27日南北首腦會談之後，以平壤和北韓-中國接壤地區為中心，最近掀起了房地產投資熱潮。”

相反，北韓也傳出中國投資者對北韓投資動向加速、北韓境內房地產投資熱潮日益升溫的消息。英國著名報紙《泰晤士報》最近介紹說：“中國的投機者對投資北韓房地產表現出濃厚的興趣。”中國的外國房地產中介網站（www.uoolu.com）還介紹了北韓不動產的非公開購買方法。

北韓房地產市場能夠投資嗎？從形式上看，外國人不可能以賺取差價為目的，直接在北韓開展房地產事業或進行買賣。但是暗中交易正在進行。根據北韓2009年制定的《住宅法》，所有居民都要在領取各市道城市人民委員會頒發的“國家住宅許可證（入駐證）”之後，生活在由委員會指定的公寓中。在北韓，所有房產基本上都是國家所有。因此，北韓的房地產交易，相當於購買房屋（公寓）的使用權。

專家們分析說，國家壟斷住宅供應已經是舊話，像韓國壹樣，普通人出於理財目的建造住宅並進行交易。統壹研究院的鄭銀伊（音）博士介紹說：“雖然北韓也建造政府認為有必要或者計劃的住宅，但從很早以前起，就有很多有錢人尋找收益性高的土地，在那裏建造公寓並出售。”在建造完公寓之前，先要分售公寓，重新開發地區居民擁有的入住證也會拿來交易。此外，中介住宅交易的中間商也十分活躍。

兩極化現象已經出現很久。在平壤也存在“1萬美元公寓”和“10萬美元公寓”。鄭博士說：“早在2015年，就出現過20萬美元的公寓，”“現在有的地方價格還要高。”鄭博士說：“平壤以大同江為中心，分為東平壤和西平壤，國家保衛部等權力機關集聚的西平壤‘中區’的公寓價格，遠遠高於其他地區。”

從中可以看出，不少人拿到“外貿配額”或通過市場交易等，擁有了資金。

部分專家不無期待地預測認為，在平壤建立“特朗普大廈”的那壹天不久就會到來，但普遍的觀點認為，韓國企業進入北韓房地產市場還遙遙無期。但是，如果北韓擴大開放，以截至去年底的5個經濟特區和19個地方經濟開發區等為中心，吸引外商投資的可能性有可能趨於活跌。IBK經濟研究所首席研究員曹奉鉉（音）表示：“可能會出現針對經濟開發區等投資北韓不動產的‘北韓基金’。”


具滋龍 bonhong@donga.com